Как добиться признания дома аварийным и что делать дальше: подробная инструкция

Технический прогресс облегчает процедуру признания дома аварийным: теперь заявку можно подать через портал Госуслуг (для некоторых регионов) или его местные аналоги. Однако, как реально добиться признания дома аварийным, если власти игнорируют жалобы, и что последует за этим?

Несмотря на то, что, по официальным данным, жилищный фонд в России постепенно ветшает, и до 2024 года из аварийных домов должны переселить более 530 тысяч граждан, многие жители продолжают жить в непригодных условиях и не знают, что делать.

Какие дома подлежат сносу?

Важно понимать разницу между житейским и юридическим понятием "аварийный". Аварийным дом признается на основании решения межведомственной комиссии после прохождения соответствующих юридических процедур. После этого возникают юридические последствия, и чиновники обязаны расселить жителей из аварийного дома или квартиры.

Обратиться в межведомственную комиссию вправе собственники и наниматели квартир в разрушающемся доме. Исключение - ведомственное жилье, в этом случае обращаться должно ведомство.

Руководитель тверского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Елена Юлегина советует: "Если вы хотите, чтобы ваш дом наконец юридически признали аварийным, надо взять в руки постановление правительства 47 от 28 января 2006 года и действовать так, как предписано этим документом"

Признаки аварийности многоквартирного дома:

•  Разрушение, повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
•  Крены, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.
•  Чрезвычайные ситуации природного или техногенного характера или вредное воздействие окружающей среды, при которых разрушение домов инженерными средствами предотвратить невозможно (например, зона схода лавин или постоянных наводнений).

Пошаговая инструкция для признания дома аварийным:

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в доме:

•  Важно достичь согласия между всеми собственниками, так как разногласия могут затруднить процесс.

Шаг 2. Получите экспертное заключение специализированной организации:

•  Обычно заключение должны получать жильцы за свой счет, но в некоторых случаях органы местной власти могут взять это на себя.
•  Наличие экспертного заключения ускоряет процесс, особенно в спорных ситуациях.

Шаг 3. Подайте документы в межведомственную комиссию:

•  Необходимые документы:
  •  Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
  •  Копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, права на которые НЕ зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, чиновники запросят информацию сами).
  •  Жалобы жильцов на неудовлетворительные условия проживания (необязательно).

Шаг 4. Ожидайте решения:

•  Межведомственная комиссия должна рассмотреть обращение в течение месяца и вправе дополнительно обследовать дом.
•  Решение комиссии направляется в местные органы власти и заявителю (жильцам).

Основные положения:

•  Необязательно все делать самим. Хотя собственники могут самостоятельно обратиться в межведомственную комиссию, это также может сделать Госжилинспекция, предоставив свое заключение.
•  Признание дома аварийным - это только начало. Даже если дом признан аварийным, это не гарантирует немедленное переселение.
•  Приоритет отдается домам, признанным аварийными до 2017 года. Эти дома включаются в программу расселения, финансируемую из федерального бюджета. Расселение домов, признанных аварийными позже, проводится в порядке очереди.
•  Сроки расселения зависят от региона и состояния дома. В некоторых регионах существуют собственные программы расселения, и в экстренных случаях расселение может быть ускорено.
•  Важно начать с признания дома аварийным. Если дом еще не признан аварийным, это первый шаг, который необходимо предпринять.