Цены вниз, ставки вверх: что происходит с ипотекой в России летом 2025

В первом полугодии 2025 года российские ипотечные ставки показали уверенное снижение, однако до комфортных уровней, по мнению экспертов, им всё ещё далеко. Согласно данным Дом.РФ, ставки по рыночной ипотеке снизились более чем на 4,5 процентных пункта, но всё ещё остаются выше прошлогодних значений.

Что происходит со ставками на новостройки

Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичное жильё в 20 крупнейших банках страны упала за последние шесть месяцев до 24,48%, сократившись с декабрьского значения примерно на 4,5 п.п. Несмотря на это, год назад, в июле 2024-го, россияне могли взять ипотеку на новостройку в среднем под 19,46% — разница ощутимая.

Вторичка тоже просела по ставкам, но не до конца

Аналогичное снижение зафиксировано и на рынке вторичного жилья: ставка упала на 4,79 п.п., достигнув отметки 24,6%. Это снижение, конечно, облегчает доступ к ипотеке, но всё же не возвращает рынок на прошлогодний уровень, когда ставка составляла 19,69%.

Что это значит для заёмщиков

Банки адаптируются к изменению ключевой ставки и общим экономическим условиям, но эксперты отмечают: ипотека всё ещё остаётся дорогой. Даже с учётом постепенного удешевления, месячные платежи остаются высокими, а уровень доступности жилья — ограниченным.

В ближайшие месяцы динамика будет зависеть от решений Центробанка и макроэкономических факторов, включая инфляцию и ситуацию с бюджетом.

Что говорят аналитики

Эксперты считают, что текущее снижение — это результат общего смягчения рыночных условий и попытка банков сохранить интерес к ипотечному кредитованию в условиях высокой стоимости заимствований. Однако, без существенного снижения ключевой ставки, ожидать возвращения ставок к «докризисным» значениям не стоит.

Ипотека или аренда жилья: что выгоднее сегодня — ответ может удивить