Революция на рынке недвижимости: стоит ли брать ипотеку в 2025 году или лучше подождать
В третьем квартале 2025 года объем выдач рыночной ипотеки увеличился в три раза по сравнению с первым кварталом, свидетельствуют данные Домклик. Такой резкий рост обусловлен снижением ставок и изменением кредитно-денежной политики. В первом полугодии 2025 года доля рыночных ипотечных программ в общем объеме выдач Сбербанка составляла лишь 13–16%, тогда как во второй половине 2024 года этот показатель достигал 29%. Об этом пишет "Рамблер.ру".
Почему растет спрос на ипотеку в 2025 году?Эксперты связывают увеличение спроса с несколькими ключевыми факторами:
- Снижение ипотечных ставок. В июле 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась до 24,1%, а в сентябре — до 21,4%. Эти изменения позволяют делать ипотечные кредиты более доступными и стимулируют заемщиков к оформлению.
- Активное снижение ставок Центрального банка. Смягчение монетарной политики повысило интерес к ипотеке, особенно в регионах с высоким ростом выдач, таких как Республика Саха (рост почти в 6 раз), Тамбовская и Магаданская области.
- Рост популярности в Москве. Доля рыночной ипотеки в столице за год увеличилась на 10%, приблизившись к 25%.
Эксперты выделяют несколько причин, объясняющих рост интереса населения к ипотеке:
1. Ожидание дальнейшего снижения ставок. Заемщики считают, что через 1,5–2 года ставки могут снизиться до 7,5–8,5%, что стимулирует их брать кредиты сейчас на короткий срок с последующим рефинансированием.
2. Увеличение вложений в недвижимость из-за снижения доходности вкладов. В условиях падения процентов по депозитам многие граждане выбирают недвижимость как более выгодный способ сохранить и приумножить сбережения, особенно при большом первоначальном взносе.
3. Эффект низкой базы. В начале 2025 года спрос был очень низким, поэтому текущее оживление выглядит заметным на общем фоне.
Несмотря на опасения по поводу роста ставок в будущем, эксперты отмечают ряд преимуществ текущей ситуации:
- Динамичный рост цен на недвижимость. В ближайшие два года цены на новостройки могут расти быстрее инфляции, что делает покупку жилья сейчас более выгодной.
- Акционные предложения и скидки. Девелоперы активно предлагают скидки и акции, что позволяет сэкономить на покупке.
- Потенциал снижения ставок. В условиях возможного снижения ключевой ставки в будущем есть шанс переп refinansировать кредит на более выгодных условиях, что снизит долгосрочные расходы.
Главные советы для тех, кто задумывается о кредите:
- Оцените свои финансовые возможности. Учитывайте, что уровень просрочек по ипотеке растет, а экономика замедляется. Не берите кредит, который сложно погасить при возможных изменениях доходов.
- Рассматривайте рефинансирование. Есть вероятность, что через 1-2 года ставки снизятся, и можно будет переплатить меньшую сумму.
- Следите за ценами на рынке недвижимости. В текущих условиях цены на вторичку и новостройки остаются привлекательными, особенно если покупка совершается на ранних стадиях проекта или с дисконтом.
Если у вас стабильный доход и есть уверенность в возможности рефинансировать кредит в будущем, оформление ипотечного кредита в 2025 году может оказаться выгодным решением. Особенно учитывая рост цен на недвижимость и активные акции девелоперов. Однако важно тщательно оценить собственные финансы и учитывать экономическую ситуацию.
Банки придумали новый повод отказать в ипотеке — и каждая мама должна знать об этом прежде, чем подавать заявкуЧитайте также:
Неправильное время для яблока: как один промах может помешать похудеть Шерстяные носки не спасают: что за сигнал подаёт тело, который нельзя игнорировать Делаю это каждое утро у зеркала — и лицо подтянулось без уколов: 2 минуты вместо дорогого крема Забудьте про кашель: эти фрукты спасают от простуды даже в самый холодный сезон Сухой воздух зимой дома — враг номер один для кожи: эти 2 прибора решают проблему навсегда