Уже в 2026 году многие получат отказ: кому теперь не дадут семейную ипотеку под 6%

С 2026 года правила семейной ипотеки заметно меняются. Государство сохраняет ставку 6% для подходящих семей, но вводит новые ограничения. Часть мер уже утверждена, часть обсуждается на уровне предложений. Эксперты говорят о переходе от массовой поддержки к более адресной.

Один льготный кредит на семью

С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна ипотека». Если раньше каждый супруг мог оформить льготный кредит отдельно, теперь учитывается вся семья целиком. Оба взрослых супруга становятся обязательными созаемщиками.

Второй льготный кредит возможен только после полного погашения первого и при рождении еще одного ребенка. Если доходов не хватает, допускается привлечение созаемщиков, но не для обхода ограничений. Даже при разводе долг по ипотеке остается общей ответственностью до переоформления.

Кому программа станет недоступна

Закрывается так называемая «донорская» схема. Раньше ипотеку под 6% оформляли на родственника с подходящим ребенком, а жилье покупала другая семья. С 2026 года такая практика прекращается.

Третьих лиц нельзя включать в договор, кроме случаев подтвержденной нехватки дохода. При попытке использовать донора право на льготу теряют и он, и его супруг. По оценкам риелторов, это может снизить спрос на семейную ипотеку на 15–20%.

Меньше субсидий — строже отбор

С 1 января 2026 года государственная компенсация банкам сокращается на 0,5 п.п. Это снижает интерес банков к льготным программам. Эксперты ожидают более жесткую проверку заемщиков.

Возможны более высокие требования к первоначальному взносу. Также пересматриваются уже одобренные заявки. По оценкам рынка, одобряемость может снизиться на 10–15%, а стоимость жилья для покупателя вырасти примерно на 5% от суммы кредита.

Рефинансирование по новым правилам

С 1 февраля 2026 года разрешено рефинансировать комбинированную ипотеку частично. Пересчитать можно только рыночную часть кредита. Льготная ставка по семейной доле сохраняется.

Ранее при рефинансировании льгота часто терялась. Теперь заемщики могут уменьшить платеж без отказа от господдержки. Банки обязаны выдавать справки по каждой части кредита отдельно.

Что пока обсуждается

Среди предложений — разные ставки в зависимости от числа детей: 12% для семей с одним ребенком, 6% с двумя и 4% для многодетных. Также обсуждался запрет на оформление ипотеки вне региона прописки. Пока эти меры официально не приняты.

Кто по-прежнему может оформить

Программа действует до 2030 года. Ставка 6% доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно, семьям с ребенком-инвалидом, а также ряду региональных категорий. Кредит можно взять на новостройку или дом с эскроу-счетом.

В 2026 году семейная ипотека становится менее универсальной. Ее все больше ориентируют на семьи, которые решают базовый жилищный вопрос, а не инвестиционные задачи, пишет РБК.

Недвижимость растёт в цене, но эти города пошли против рынка: где новостройки стали дешевле

Читайте также:

Думала, что это обычный омлет, а в итоге получилось воздушное суфле словно облако — теперь готовлю только так Наглый водитель во дворе подпёр машину и исчез: что делать и как решить проблему без скандала - совет юриста Какие обои лучше выбрать в 2026: дизайнеры назвали 10 главных трендов - модные решения для стен Японский метод выращивания огурцов: как получить стабильный урожай без погодных сюрпризов Что значат последние буквы вашей фамилии - это важно знать каждому