Недвижимость растёт в цене, но эти города пошли против рынка: где новостройки стали дешевле

Цены на жильё в новостройках в России за год в целом выросли, но рынок оказался неоднородным. В ряде городов квадратный метр не подорожал, а, наоборот, стал доступнее. Такие данные приводят аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера по итогам ипотечных сделок с января по декабрь 2025 года.

В среднем по стране стоимость «первички» в ипотечных сделках увеличилась на 6,8 процента. Однако в отдельных региональных центрах зафиксирована обратная динамика. Там снижение цен измеряется не долями процента, а десятками тысяч рублей за квадратный метр.

Где новостройки подешевели сильнее всего

Самое заметное падение цен отмечено в Абакане. За год квадратный метр в новостройках здесь подешевел на 13,3 процента, или на 19 тысяч рублей — со 143,3 до 124,3 тысячи рублей. Для локального рынка это одно из крупнейших годовых снижений.

На втором месте Сургут. Там «квадрат» потерял 10,5 процента, или около 16 тысяч рублей: цена опустилась с 154,4 до 138,3 тысячи. Третью позицию занимает Тверь, где стоимость снизилась на 7,2 процента — с 132,8 до 123,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Снижение также зафиксировано в Саратове (–6,6 процента), Кызыле (–5,1) и Омске (–4,3). Даже в Краснодаре, который долго считался одним из самых активных рынков, новостройки по итогам года подешевели на 2,2 процента, до 150,8 тысячи рублей за метр.

Где цены почти не изменились

В ряде городов рынок оказался стабильным. В Архангельске рост составил всего 0,2 процента, до 123 тысяч рублей за квадратный метр. В Астрахани — плюс 0,6 процента, до 168 тысяч.

В Туле новостройки прибавили 0,7 процента, и «квадрат» превысил 134 тысячи рублей. По сути, это колебания в пределах статистической погрешности, а не полноценный рост.

Что это значит для покупателей

Эксперты отмечают, что решения об ипотеке сейчас требуют осторожности. Заём имеет смысл, если есть понятный план быстрого погашения, например за счёт продажи имеющейся недвижимости. Другой сценарий — последующее рефинансирование при снижении ставок.

Ситуация показывает, что рынок новостроек в России перестал двигаться одинаково во всех регионах. Покупателям всё чаще приходится ориентироваться на локальную динамику, а не на общероссийские тренды, пишет портал "Банки.ру".

Читайте также: 

• Думала, что это обычный омлет, а в итоге получилось воздушное суфле словно облако — теперь готовлю только так
• Наглый водитель во дворе подпёр машину и исчез: что делать и как решить проблему без скандала - совет юриста
• Какие обои лучше выбрать в 2026: дизайнеры назвали 10 главных трендов - модные решения для стен
• Японский метод выращивания огурцов: как получить стабильный урожай без погодных сюрпризов
• Что значат последние буквы вашей фамилии - это важно знать каждому