Как повысить шансы на одобрение ипотеки: эксперты раскрыли россиянам важные лайфхаки

Одобрение ипотеки в последние годы стало менее предсказуемым. По оценкам участников рынка, положительное решение получают меньше половины заявителей. Банки усилили проверку заемщиков и объектов, поэтому формальный доход уже не единственный критерий. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что отказ чаще связан с совокупностью факторов.

Экономисты подчеркивают: отрицательный ответ банка — не приговор, а сигнал о несоответствии параметров. После доработки заявки многие клиенты успешно получают кредит. Важно понять причину и устранить ее, а не подавать новые заявки вслепую.

Что банки проверяют в первую очередь

Кредитная история остается базовым фильтром. Учитываются не только просрочки, но и вся долговая нагрузка: действующие кредиты, карты и даже открытые лимиты. Для банка это потенциальные обязательства. Также в системе видны штрафы, налоги и пени, поэтому даже небольшие долги лучше закрыть заранее.

Второй ключевой фактор — доход. Оценивается не только его размер, но и стабильность. Длительность работы, официальный статус занятости и ровные выплаты выглядят надежнее, чем высокий, но нестабильный заработок. В ряде случаев помогает совместная заявка с супругом или партнером.

Роль взноса и объекта

Первоначальный взнос напрямую влияет на риск для банка. На практике заявки со взносом менее 20% одобряют реже, особенно если деньги заемные. При этом даже крупный взнос не компенсирует плохую кредитную историю. Зато увеличение собственных средств на 5–10% заметно повышает доверие кредитора.

Имеет значение и выбранная недвижимость. Квартиры у аккредитованных застройщиков проходят проверку проще, чем объекты со сложной историей на вторичном рынке. Поэтому при отказе стоит уточнить, связан ли он с заемщиком или с жильем.

Эксперты советуют продумывать стратегию подачи. У банков действуют внутренние ограничения на повторные заявки — от нескольких дней до месяцев. Одновременное обращение в 2–3 банка считается нормой, а массовая рассылка заявок может выглядеть рискованно. Также требования меняются по сезонам и регуляторным циклам, поэтому время подачи иногда играет роль.

В итоге вероятность одобрения зависит не от одного параметра, а от общей финансовой картины. Аккуратная подготовка, чистая история и реалистичная сумма кредита заметно повышают шансы на положительное решение, пишет finance.mail.ru.

Хотели вложиться в южные курорты, а в итоге смотрят на Балтику: почему спрос на недвижимость в Калининграде растет

Читайте также:

Думала, что это обычный омлет, а в итоге получилось воздушное суфле словно облако — теперь готовлю только так Наглый водитель во дворе подпёр машину и исчез: что делать и как решить проблему без скандала - совет юриста Какие обои лучше выбрать в 2026: дизайнеры назвали 10 главных трендов - модные решения для стен Японский метод выращивания огурцов: как получить стабильный урожай без погодных сюрпризов Что значат последние буквы вашей фамилии - это важно знать каждому