Выгодный бизнес или убыток: аналитики рассказали всю правду о сдаче квартиры в Калининграде

В 2025 году аренда малогабаритных квартир в Калининграде продолжает быть выгодным бизнесом. Согласно новым данным, если вы решите сдать квартиру площадью до 32 квадратных метров, то она окупится за 14,5 лет. Средняя стоимость таких квартир в Калининграде составляет 4,34 миллиона рублей, а доходность — около 6,9% годовых. Это ставит город на 29-е место среди российских городов по прибыльности аренды.

Как дела в других городах России?

В некоторых городах России показатели доходности аренды даже выше. Например, в Махачкале и Грозном аренда малогабаритных квартир приносит 14,2% и 12,8% годовых, а срок окупаемости — всего 7 и 7,8 лет. Это возможно благодаря низким ценам на недвижимость и высокому спросу на аренду.

В более дорогих городах, как Сочи, Москва и Санкт-Петербург, ситуация другая. В Сочи, например, доходность составляют всего 3,5% с окупаемостью в 28,5 лет. В Москве и Санкт-Петербурге доходность чуть выше, но и окупить квартиру там получится только через 19 и 18 лет соответственно.

Что изменилось за два года?

За последние два года ситуация с доходностью аренды малогабаритных квартир улучшилась. Теперь средняя доходность составляет 6,9% — год назад она была 5,6%. Ставки аренды выросли на 44%, в то время как цены на квартиры увеличились на 26%. Это значит, что сдавать малогабаритные квартиры становится все более выгодным, и этот тренд может продолжиться в будущем.

Что это значит для инвесторов?

Если вы задумываетесь о покупке малогабаритной квартиры в Калининграде как инвестиции, то это хороший момент для входа на рынок. Срок окупаемости в 14,5 лет и стабильная доходность 6,9% могут сделать эту покупку выгодной. Но стоит помнить, что рынок аренды может меняться, и важно следить за экономическими тенденциями, чтобы успеть воспользоваться растущими ставками аренды.

Если хотите вложить деньги в недвижимость, калининградские малогабаритки — это неплохой вариант для получения стабильного дохода с умеренными рисками.

Ранее ПРО-ГОРОД Калининград сообщал о том, что посмотреть в Калининграде на каникулах.