Пионерский теряет в цене: новостройки на курорте подешевели на 2,8% с начала года

Пока в среднем по России цены на новостройки продолжают медленно расти (+2,3% за январь–апрель), в Пионерском — популярном курортном городе Калининградской области — зафиксировано снижение. Согласно аналитике «Домклик» (Сбербанк), стоимость квадратного метра в новостройках здесь упала на 2,8%. В апреле средняя цена составила 175 тыс. рублей за кв. м.

Морской воздух — дешевле

Пионерский вошёл в число немногих городов России, где новостройки подешевели в 2025 году. Он занял седьмое место среди населённых пунктов с отрицательной динамикой.

Аналитики объясняют снижение возможным ростом предложения — та же тенденция наблюдается в других курортных локациях: Железноводске и Горячем Ключе, где потери составили от 2,6% до 3%. Это может свидетельствовать о переизбытке квартир на фоне ограниченного спроса, особенно в межсезонье.

Общая картина

По данным «Домклик», сильнее всего с начала года просели:

• Абакан — минус 12,2% (180 тыс. руб./кв. м),

• Нефтеюганск — минус 6,5% (139,9 тыс. руб.),

• Саранск — минус 5,5% (119,3 тыс. руб.).

В среднем по всем городам с отрицательной динамикой снижение составило около 4%.

Что с Подмосковьем?

Неожиданное падение цен затронуло и крупные подмосковные города:

• Одинцово — минус 9,6% (234,7 тыс. руб./кв. м),

• Клин — минус 6,3%,

• Мытищи — минус 5,8%.

Здесь, как и на курортах, зафиксирован резкий рост объёма предложения: в Клину он увеличился в 10 раз, в Одинцове — на 38%. Это стало основным драйвером ценовой коррекции.

Итог для Пионерского: несмотря на популярность и курортный статус, рынок новостроек здесь начал охлаждаться. Для покупателей — это шанс успеть приобрести жильё у моря по более выгодной цене.