Рынок новостроек Калининграда: какие тенденции и основные показатели за прошедшее лето

Калининградские застройщики демонстрируют рост выручки, однако покупательская активность начинает снижаться.

Основные показатели за июль 2025 года:

•  Выручка застройщиков: 5,2 млрд руб. (рост на 53% по сравнению с июлем 2024 года, когда было 3,39 млрд руб.)
•  Продано 694 жилых помещения (квартиры и апартаменты)
•  Средняя стоимость жилого помещения: 7,49 млн руб.
•  Общая площадь проданного жилья: 32,4 тыс. кв. м (рост на 31% по сравнению с июлем 2024 года)
•  Средняя цена за квадратный метр: 160,2 тыс. руб. (рост на 17% по сравнению с июлем 2024 года)

Тенденции:

•  Снижение активности покупателей: Выручка застройщиков в июле снизилась на 6,5% по сравнению с июнем (5,56 млрд руб.). Покупатели притормозили активность на фоне роста цен и аппетитов риэлторов в курортных городах.
•  Снижение доли ипотеки: Доля ипотечных сделок в июле составила 58% от всех ДДУ, что на 17% ниже, чем в июле 2024 года и на 17% ниже, чем в июне 2024 года.
•  Рост цен за квадратный метр: Квадратный метр жилья подорожал до 160,2 тыс. руб. (+17% за год). В июне цены подскочили до 170,5 тыс. руб. в надежде на богатых туристов.
•  Уменьшение площади квартир: Средняя площадь продаваемого жилья уменьшилась на 3% до 46,7 кв. м из-за строительства "инвестиционных" апартаментов и студий для сдачи в аренду.

Причины изменений:

•  Отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.
•  Рост цен на жилье в Калининграде и области.

Несмотря на рост выручки, рынок новостроек Калининграда демонстрирует признаки охлаждения. Снижение покупательской активности и доли ипотечных сделок свидетельствуют о том, что рост цен может стать сдерживающим фактором для дальнейшего развития рынка.