В Калининграде рынок вторички ожил: интерес вырос на 6%, а предложение студий взлетело на 28%

Рынок вторичного жилья в Калининграде демонстрирует устойчивую динамику по итогам десяти месяцев 2025 года. Интерес покупателей к квартирам на вторичном рынке с января по октябрь увеличился на 6%. Параллельно на те же 6% вырос и общий объём предложения, что рисует картину сбалансированного и активного рынка. Об этом сообщают аналитики «Авито Недвижимости» в пятницу, 5 декабря.

Количество желающих купить «вторичку» и число выставленных на продажу квартир растут одинаковыми темпами. Эта синхронность указывает на то, что, с одной стороны, у покупателей сохраняется стабильный интерес к готовому жилью, а с другой — часть собственников, возможно, видя эту активность, решается выйти на рынок. В результате рынок не испытывает дефицита, а цены могут сохранять относительную стабильность.

Самые впечатляющие цифры касаются сегмента малогабаритного жилья. Здесь рынок переживает настоящую революцию. Предложение студий с начала года выросло на колоссальные 28%, что в несколько раз превышает средний показатель по городу. Интерес же покупателей к этому типу квартир увеличился на 8%.

Рост предложения, хотя и не столь стремительный, затронул все основные категории:

• Однокомнатные квартиры: +11%

• Трёхкомнатные квартиры: +7%

• Двухкомнатные квартиры: +3%

Такая активность вокруг студий и однушек может говорить о нескольких тенденциях: росте инвестиционного спроса на самые ликвидные варианты, увеличении числа одиноких покупателей или поиске доступного варианта для первой покупки.

Ключевой цифрой для любого участника рынка остаётся стоимость квадратного метра. По итогам октября 2025 года средняя цена «квадрата» на калининградской вторичке составила 116 тысяч рублей. Эта цифра служит важным маяком, помогая и продавцам адекватно оценивать свою недвижимость, и покупателям — ориентироваться в бюджете.

Любопытно сравнить эти данные с ситуацией на рынке коммерческой недвижимости Калининграда. Здесь наблюдаются разнонаправленные тренды. Динамика в сфере продаж коммерческих площадей за год упала на 5%. Зато сегмент аренды показал мощный рост на 31%. Это может свидетельствовать о том, что бизнес в условиях экономической неопределённости предпочитает не вкладываться в покупку, а арендовать помещения, сохраняя мобильность и ликвидность.

Итоги года указывают на то, что рынок вторичного жилья в городе остаётся востребованным и живым. Особенный ажиотаж вокруг студий делает этот сегмент самым динамичным и, возможно, наиболее конкурентным как для продавцов, так и для покупателей. Цена в 116 тысяч за квадратный метр задаёт текущий уровень, от которого будут отталкиваться все сделки в конце года и, вероятно, в начале следующего. Для тех, кто планирует сделку, сейчас самое время внимательно изучать предложение — его много, а спрос уверенно держится на плаву.