Калининградские комнаты подорожали на 7,4%: почему их всё равно покупают вместо квартир
- 20:32 11 декабря
- Ольга Бобровская
Рынок недвижимости в Калининграде продолжает удивлять. На фоне дорожающей ипотеки и роста цен на квартиры альтернативное жилье — обычные комнаты — превратилось в стратегический актив. Согласно свежему исследованию федерального портала «Мир квартир», за год комнаты в городе подорожали на 7,4%, а их средняя стоимость достигла 1,7 миллиона рублей.Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир» в четверг, 11 декабря.
Эта цифра вписывает Калининград в общероссийский тренд, но со своими особенностями. Средняя цена по стране выросла даже сильнее — на 13%, до 1,49 млн рублей. Однако калининградское предложение стремительно тает: количество выставленных на продажу комнат сократилось на целых 30%. Это создает дефицит и подстегивает цены вверх.
Контекст помогает понять масштаб. Самые дорогие комнаты в стране, конечно, в Москве (4,6 млн) и Сочи (3,5 млн). Самые доступные — в Нижнем Тагиле (574 тыс.) и Брянске (675 тыс.). Калининград с его 1,7 млн оказывается в верхней части рейтинга, подтверждая статус одного из самых дорогих для жизни регионов.
Почему же спрос на, казалось бы, не самое комфортное жилье остается стабильным? Ответ — в суровой финансовой реальности. Как отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, в условиях недоступной ипотеки комната становится «точкой входа» на рынок.
«Некоторые покупатели предпочитают купить то, на что хватает их бюджета, с перспективой дальнейшего расширения. А комнаты почти в 4,5 раза дешевле полноценной квартиры и в три раза дешевле студии, что и определяет стабильность спроса», — поясняет эксперт.
Ситуацию с доступностью жилья в регионе ярко иллюстрируют другие цифры. Калининградская область занимает 68-е место из 85 в рейтинге доступности ипотеки. По рыночной ставке взять кредит на жилье могут лишь 10,5% жителей, а средний платеж достигает астрономических 87,9 тысячи рублей в месяц.
На этом фоне логичен и всплеск интереса к студиям на вторичном рынке — спрос на них в Калининграде за год вырос на 35%. Но при средней цене квадратного метра в 136 тысяч рублей даже малогабаритная квартира остается мечтой для многих. Комната в такой ситуации выглядит не поражением, а pragmaticчным первым шагом к собственной недвижимости.