Калининградская область притормозила стройки — что происходит с жильём

Строительная отрасль Калининградской области в 2025 году оказалась в точке перелома. Общие объёмы работ снизились, но жилищное строительство, вопреки тренду, показало осторожный рост. Такие данные приводит Калининградстат в свежем докладе о социально-экономическом положении региона.

Строек меньше, денег — тоже

За январь–ноябрь 2025 года в регионе выполнено строительных работ на 106,8 млрд рублей. В сопоставимых ценах это лишь 75,4% от уровня аналогичного периода прошлого года. Проще говоря, отрасль заметно притормозила: объектов стало меньше, а инвестиционная активность — сдержаннее.

При этом строительные компании пока не остаются без работы. На конец ноября портфель заказов оценивался в 22,9 млрд рублей — этого, по расчётам статистиков, хватает примерно на четыре месяца вперёд. Запас есть, но он уже не выглядит комфортным на фоне прошлых лет.

Жилищное строительство идёт наперекор спаду

На фоне общего снижения особенно выделяется жилищный сектор. Здесь региону удалось удержаться в «плюсе». За 11 месяцев 2025 года в Калининградской области ввели в эксплуатацию 4,4 тысячи жилых домов — это около 12 тысяч квартир общей площадью 1,05 млн квадратных метров. Показатель оказался на 1% выше, чем годом ранее.

Рост нельзя назвать бурным, но сам факт важен: жильё продолжает строиться даже в условиях охлаждения рынка. По наблюдениям специалистов, спрос смещается в сторону более компактных и индивидуальных форм застройки.

Индивидуальные дома выходят в лидеры

Основной вклад в статистику внесло индивидуальное жилищное строительство. Почти 60% всего введённого жилья пришлось именно на частные дома. За год в регионе появилось 4,1 тысячи таких объектов общей площадью 626,2 тысячи квадратных метров.

Отдельно отмечается рост строительства на садовых участках. Здесь было возведено 1,2 тысячи домов и коттеджей площадью 130,8 тысячи «квадратов». Это на 2,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Тренд говорит о том, что жители всё чаще выбирают формат собственного дома — пусть даже небольшого — вместо квартиры в многоэтажке.

Что это значит для рынка

Ситуация в строительстве Калининградской области выглядит неоднозначной. С одной стороны, отрасль переживает спад по объёмам и деньгам. С другой — жилищное строительство демонстрирует устойчивость и даже символический рост. Вероятно, рынок адаптируется: девелоперы осторожнее подходят к новым проектам, а спрос концентрируется в сегменте индивидуального жилья.