«Эра лёгких денег закончилась»: почему пустуют посуточные квартиры в Калининграде
- 06:31 30 сентября
- Милана Севостьянова
Летний сезон 2026 года стал серьёзным испытанием для владельцев калининградских апартаментов. По данным экспертов, средняя загрузка жилья в регионе снизилась с прошлогодних 80% до 71%. Основными причинами стали перенасыщение рынка и изменение поведения туристов.
Как отметил министр по культуре и туризму региона Андрей Ермак, за последние три года количество предложений посуточных квартир выросло более чем в два раза. Лидерами по числу таких объектов остаются Зеленоградск, Калининград и Светлогорск. Огромное количество жилья, особенно в популярных районах вроде Острова Канта или Рыбной деревни, фактически превратило жилые дома в гостиницы — на лестничных клетках всё чаще можно встретить сейфы с кодовыми замками для ключей.
Владельцы жилья отмечают, что «золотое время» бесконтрольного спроса прошло. Из-за проблем с авиабилетами туристы теперь планируют поездки всего за 5–7 дней до заезда. Интернет-платформы («Авито», «Островок», «Яндекс Путешествия») подняли комиссии до 15–20%. Чтобы объявление оставалось видимым, владельцам приходится платить за продвижение до 1 800 рублей в месяц дополнительно.
Сервисы требуют включать функцию «Мгновенное бронирование», что лишает хозяев возможности фильтровать потенциально проблемных гостей.
Некоторые арендодатели признаются, что сезон оказался провальным. Например, владелица двухкомнатной квартиры в Центральном районе Калининграда рассказала, что за всё лето получила лишь семь бронирований, а сентябрь оказался полностью пустым. Многие частники, для которых сдача квартиры была подспорьем для семейного бюджета, теперь всерьёз задумываются о переходе на долгосрочную аренду («на постоянку»), так как посуточный бизнес становится слишком хлопотным и малоприбыльным.
Эксперты сходятся во мнении: чтобы выжить на этом рынке, теперь недостаточно просто иметь квартиру с ремонтом. Владельцам необходимо профессионально управлять продажами, внедрять системы лояльности и конкурировать за счёт высокого качества сервиса.