В России снизились средние ставки по ипотеке: точные цифры и прогнозы экспертов

Средние ставки по рыночной ипотеке в России в начале 2026 года показали небольшое снижение. Речь идет о долях процента, но на фоне высоких уровней даже такие изменения привлекают внимание заемщиков. Данные представили аналитики рынка жилья на основе банковской статистики. Ситуация отражает осторожное движение рынка, а не разворот тренда.

Какие ставки зафиксированы

К концу января 2026 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 20,49% годовых. На вторичном рынке показатель оказался почти таким же — 20,5%. За неделю ставки снизились на 0,37 процентного пункта в сегменте первичного жилья и на 0,26 п.п. на вторичном. Это умеренная коррекция после длительного периода роста.

Средневзвешенная ставка учитывает реальные выдачи разных банков, а не только рекламные предложения. Поэтому она считается более точным ориентиром для рынка. Для большинства семей такие уровни все еще остаются тяжелыми с точки зрения ежемесячной нагрузки.

Почему произошло снижение

Эксперты называют две группы причин. Первая — рыночная. Один из крупных банков пересмотрел условия и снизил ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п., что повлияло на общий показатель.

Вторая причина — техническая. При расчете средних ставок обновили структуру весов банков. Теперь в формуле используется структура выдач 2025 года, а не 2024-го. Из-за этого итоговая цифра изменилась даже без массового удешевления кредитов.

Роль ключевой ставки

Дальнейшая динамика ипотеки связана с решениями по ключевой ставке. В декабре регулятор снизил ее на 0,5 п.п. — до 16% годовых. Тогда банки почти не пересмотрели ипотечные программы. К середине января изменения по рынку измерялись сотыми долями процента.

Новое заседание по ставке запланировано на 13 февраля. Именно от траектории ключевой ставки зависит, станет ли ипотека заметно доступнее.

Прогнозы на год

Аналитики допускают, что к концу 2026 года ставки могут приблизиться к 15% при активном смягчении политики. В финансовых ведомствах говорят о возможном снижении на 4–5 п.п., то есть до 16–17% годовых. При этом комфортным уровнем для массового спроса специалисты называют 10–12%.

Пока рынок живет в режиме ожидания. Покупатели оценивают риски, а банки действуют аккуратно. Существенного удешевления кредитов в начале года не произошло, но тренд на медленную корректировку наметился, пишет "РБК Недвижимость".

Читайте также: 

• Думала, что это обычный омлет, а в итоге получилось воздушное суфле словно облако — теперь готовлю только так
• Наглый водитель во дворе подпёр машину и исчез: что делать и как решить проблему без скандала - совет юриста
• Какие обои лучше выбрать в 2026: дизайнеры назвали 10 главных трендов - модные решения для стен
• Японский метод выращивания огурцов: как получить стабильный урожай без погодных сюрпризов
• Что значат последние буквы вашей фамилии - это важно знать каждому