Думаете, покупка комнаты - самый простой способ купить жильё? Один документ может оставить вас без неё даже после сделки

Комнаты остаются самым доступным форматом жилья на вторичном рынке Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», их доля составляет около 4,5% от общего объема предложений в старой Москве. За последний год количество таких объектов выросло на 22% и достигло примерно 4,6 тысячи. Средняя стоимость комнаты сегодня составляет 4,67 млн рублей, что на 3,3% выше показателей прошлого года.

Несмотря на сравнительно низкую цену, спрос на комнаты остается ограниченным. Они считаются менее ликвидным форматом недвижимости и продаются дольше обычных квартир. Именно поэтому такие объекты часто накапливаются в экспозиции рынка и могут находиться в продаже месяцами.

Больше всего комнат на вторичном рынке сегодня продается в нескольких районах столицы. Лидером остается Перово, где в продаже находится около 127 объектов. Далее следуют Басманный район с 116 предложениями и Текстильщики — примерно 108 комнат.

Главное юридическое правило при покупке

Главная сложность при покупке комнаты связана с правом преимущественной покупки. По закону соседи по квартире имеют приоритетное право приобрести продаваемую комнату. Только после их официального отказа собственник может предложить объект стороннему покупателю.

Руководитель офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс объясняет механизм так:

«По закону (статья 250 ГК РФ) собственники соседних жилых помещений в квартире имеют приоритет приобретения. То есть человек, начиная продажу, должен сначала предложить объект им, а только потом в случае их письменного отказа, заверенного у нотариуса, выставлять комнату на свободный рынок. Если эта норма нарушена и объект предлагается третьему лицу без надлежащего уведомления, то сосед может обратиться в суд с иском, оспорить сделку и перекупить право собственности».

Почему сделки иногда оспаривают

На практике процедура часто осложняется поведением соседей. Некоторые игнорируют уведомления о продаже или отказываются официально оформлять отказ. Бывают ситуации, когда сосед заявляет о намерении купить комнату, но затем не завершает сделку.

По словам Марии Варьяс, в последние годы судебная практика постепенно меняется. Суды могут встать на сторону покупателя, если будет доказано, что сосед злоупотребляет своим правом преимущественной покупки и намеренно затягивает процедуру.

Эксперты советуют оформлять подобные сделки только при участии юристов и профессиональных риелторов. Проверка документов и правильное уведомление соседей значительно снижает риск судебных споров после покупки, пишет портал "Банки.ру".

Читайте также:

• Женщины, которые успевают и карьеру, и дом: названы 6 привычек, помогающих не доводить себя до выгорания
• Вековой нагар и жир сходят прямо на глазах: хозяйки показали быстрый способ очистки старых сковородок
• Не «Оливье» и не «Мимоза»: салат «Италия» называют главным хитом праздничного стола на 8 Марта
• От поездок лучше воздержаться: россиянам назвали страны, куда сейчас не советуют ехать туристам
• От «зефира» до глубоких чернильных оттенков: мастера назвали 7 трендов педикюра весны-2026