Чего ждать от новой переоценки кадастровой стоимости недвижимости в 2026? Калининградцам объяснили, где земля подорожает быстрее всего

Калининград каждый год меняется — и порой быстрее, чем мы успеваем привыкнуть. Вот и кадастровая оценка недвижимости отправляется в новый виток. С 2026 года регион ждёт большой пересмотр стоимости земли и объектов, а к 2030-му всё будет происходить уже по новой схеме. Что это значит для владельцев жилья?

Как регион входит в новый цикл оценки

В ближайшие два года область ждёт масштабная переоценка: сначала — земельных участков, потом — зданий и сооружений. Руководитель Центра кадастровой оценки Сергей Корягин объясняет: задача — максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Для этого специалисты уже собрали гигантский массив данных: более 12 тысяч объявлений с маркетплейсов и свыше 33 тысяч реальных сделок. Всё это станет основой для следующего тура оценки — и это только начало.

Новые сроки и правила до 2030 года

График теперь выглядит так:
2026 год — земля.
2027 год — капитальные объекты.
2029 год — единая оценка сразу для земли и недвижимости.

А с января 2030-го всё начнёт обновляться каждые два года. Раньше перерыв был в два раза дольше, и рынок за это время успевал сильно «уплывать» от кадастра.

Когда окраина — центр

Самая горячая дискуссия развернулась вокруг Гурьевского района. Формально — это район. По факту — продолжение Калининграда. И если сравнивать его с Краснознаменском или поселками под Гусевом, разница становится очевидной.

Сергей Корягин, иректор «Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», открыто признаёт: да, оценки должны отличаться. Спрос, ликвидность, развитие — всё разное. Но система пока это не всегда «чувствует», и это предстоит корректировать.

Можно ли надеяться на снижение стоимости?

Короткий ответ — нет.

Корягин подчёркивает: данные 2022 года, на которых основана текущая кадастровая стоимость, показывают стабильный рост цен. Рынок не проседал так, чтобы это отразилось на новой оценке.

То есть ожидания, что кадастр «пойдет вниз», — скорее иллюзия. Даже если предложения на рынке стало больше, показатели на дату оценки всё равно остаются ключевыми.

Пятикратный скачок: будет ли ограничение

Некоторые предприниматели уже ощутили последствия предыдущей переоценки. У кого-то налог вырос в пять раз — и это, мягко говоря, вызывает вопросы. Но чёткого предельного порога роста сейчас не существует.

Корягин предлагает бизнесу чаще приходить на приём — обсуждать, доказывать, уточнять данные о своих объектах. Есть инструмент декларирования, который почти никто не использует, хотя он как раз и помогает избежать грубых ошибок.

Что это значит для собственников

Новая оценка — не про мгновенный рост налогов. Это про попытку сделать систему честнее и прозрачнее. Но работа ещё впереди: слишком много перекосов копились годами.

И чем активнее собственники будут участвовать в процессе — тем точнее получится результат. Наверное, это тот редкий случай, когда диалог действительно может изменить цифры в вашей платежке, пишет klops.ru.

Штраф 100 рублей за каждый день: про эту норму ЖКХ почему-то забывают 99% жильцов квартир

Читайте также:

За одну ночь отбелила унитаз до скрипа - теперь он чище первого снега: мудрый сантехник раскрыл свои секреты Стираем скучные стены из интерьера: какие обои в 2026 сделают квартиру визуально дороже - ТОП у дизайнеров Зимой бабушки готовили борщ иначе: один приём превращал его в тот самый рубиновый, густой и «домашний» из детства Праздник можно испортить еще до 31 декабря: 5 «мелочей», которые съедают новогоднюю атмосферу - 100%-ый хлам Зимой ноги мёрзнут даже в хорошей обуви? Вот несколько лайфхаков, как утеплиться - валенки не нужны