Снимали за 60 тысяч — теперь будете за 85: рынок аренды жилья готовит неожиданный разворот уже с 1 января 2026 года
В конце декабря рынок аренды жилья входит в необычную фазу. Осенний всплеск спроса уже позади, но активность арендаторов еще не вернулась к традиционному зимнему минимуму.
Именно эта пауза формирует основу цен, с которыми рынок войдет в 2026 год. Эксперты отмечают: с 1 января картина будет не резкой, а разнонаправленной — в одних сегментах появится пространство для торга, в других рост продолжится.
Что происходит с рынком к концу декабряПо данным сервисов долгосрочной аренды, в городах-миллионниках медианные ставки слегка снизились. После завершения делового сезона предложение бюджетных квартир стало заметнее, а спрос перестал расти.
«Тренд на плавное снижение ставок начался после окончания активного осеннего периода. Это сезонная коррекция, которая продолжится в январе и феврале»,
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».
В то же время собственники ведут себя по-разному. Часть временно снимает объекты с рынка, рассчитывая вернуться в конце января, а часть готова договариваться, чтобы не допустить простоя, пишет Life.
«В декабре спрос невысокий, но и предложение сократилось. Многие владельцы не хотят снижать цену и ждут окончания праздников»,
Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды «ИНКОМ-Недвижимости».
На старте 2026 года рынок будет четко разделен по локациям. Внутри МКАД и в качественных новостройках ценник остается заметно выше, чем за его пределами.
«Студии в городах-спутниках стоят около 50 тысяч рублей, внутри МКАД — 57–65 тысяч. Евродвушки за МКАД — 65–70 тысяч, внутри — от 85 тысяч»,
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотеки и объема нового жилья. Пока кредиты остаются дорогими, спрос на аренду не ослабевает.
«Высокие ипотечные ставки удерживают людей в аренде. При дефиците качественных квартир собственники получают возможность повышать цены»,
Светлана Опрышко, директор портала «Всёостройке.рф».
В сегменте индивидуальных домов зима традиционно спокойнее. Однако семьи, отложившие покупку, поддерживают спрос на качественные объекты.
«Зимой спрос сдержаннее, поэтому базовый сценарий — стабильность или умеренная коррекция. По краткосрочной аренде в праздники возможен всплеск»,
Максим Лазовский, владелец компании «Дом Лазовского».
Офисный рынок входит в фазу стабилизации после скачка ставок, но отдельные территории продолжат расти.
«Новая Москва развивается как деловой кластер. Инфраструктура и транспорт дают органичный рост арендных ставок»,
Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101».
В конце декабря рынок аренды замер в ожидании. Спрос ослаб, но и предложение не растет, поэтому цены остаются устойчивыми. С 1 января появится больше вариантов в массовом сегменте и возможностей для торга, но качественные квартиры в хороших районах продолжат дорожать. Январь станет паузой перед новым витком роста, который традиционно начнется ближе к весне.
Ипотека под 20%, а цены все равно растут: почему вторичное жилье в 2025 году подорожало на 8%Читайте также:
В - 30°С финны заводят машины легко и даже без прогрева: как им это удаётся - простой лайфхак Больше никаких гнилых полов в бане: дедушка поделился простой хитростью из СССР, которая работает до сих пор Новостройки снова берут рынок штурмом: почему в конце 2025 года россияне массово пошли за квартирами Живая елка может легко простоять до 31 января: флористы назвали правила, которые продлевают ей жизнь Химчистка не нужна: как за 5 минут вернуть зимней куртке опрятный вид - нужны только сода, соль и нашатырь