Новостройки снова берут рынок штурмом: почему в конце 2025 года россияне массово пошли за квартирами

Конец 2025 года оказался неожиданно активным для рынка первичного жилья. По данным «Авито Недвижимости», интерес к квартирам в новостройках за год вырос на 10%, а ноябрь стал самым результативным месяцем по числу заключенных сделок.

Покупатели заметно активизировались на фоне предстоящих изменений условий семейной ипотеки, стараясь успеть оформить сделки до пересмотра правил в начале 2026 года.

Особенно заметно вырос спрос на однокомнатные квартиры — в этой категории интерес увеличился сразу на 20%. Повышенная активность зафиксирована в большинстве крупных и средних городов страны, включая Омск, Тверь, Улан-Удэ, Саратов, Иваново, Брянск, Калугу, Пермь и Челябинск.

Ноябрь стал пиком сделок

В ноябре было зарегистрировано более 62 тысяч договоров долевого участия — это максимальный показатель за весь 2025 год. По сравнению с октябрем объем вырос на 6%, а относительно ноября прошлого года — сразу на 45%. Больше всего сделок пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловскую область. Почти три четверти покупателей оформляли жилье с привлечением ипотеки, что подчеркивает ключевую роль государственных программ в поддержке спроса.

Рынок догоняет прошлый год

За 11 месяцев 2025 года в стране зарегистрировали почти 488 тысяч сделок на первичном рынке. Отставание от показателей 2024 года сократилось до минимальных значений, что говорит о восстановлении отрасли во втором полугодии. В ряде регионов рынок уже вышел в плюс — в Московской и Ростовской областях продажи превысили прошлогодние, а в Москве ситуация стабилизировалась.

Цены и предложение ведут себя по-разному

Общий объем строительства в стране незначительно вырос, однако застройщики стали осторожнее запускать новые проекты, чтобы не перегружать рынок. Это помогает удерживать баланс между спросом и предложением.

Стоимость квадратного метра в некоторых городах даже немного снизилась, в том числе в Твери и Уфе. Самые доступные новостройки сейчас предлагают в Смоленске, Липецке, Брянске и Твери. Самыми дорогими остаются Москва, Сочи и Санкт-Петербург.

Покупатели выбирают более просторные квартиры

Интересно, что средняя площадь квартир в новостройках постепенно растет. В ряде городов застройщики стали предлагать более просторные планировки, особенно в Томске, Кирове, Рязани и Калининграде. При этом самые компактные квартиры по-прежнему продаются в Сочи и Санкт-Петербурге.

Эксперты отмечают, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям кредитования, а семейная ипотека остается главным двигателем продаж в сегменте новостроек.

Читайте также: 

• Вода стояла стеной, а потом ушла за секунду: вот что высыпают в слив опытные хозяйки  
• После одного случая всегда опускаю крышку унитаза и вам советую: почему нельзя оставлять "белого друга" открытым 
• Глажку вычеркнула из жизни: всего одна мелочь при стирке делает вещи идеально ровными - и как я раньше без этого жила? 
• Бабушка говорила не зря: забудешь эти привычки — деньги перестанут водиться в доме навсегда 
• Виниловые обои уходят в прошлое: дизайнеры нашли крутую замену, которая "живёт" 30 лет и выглядит дорого-богато