Ипотека под 20%, а цены все равно растут: почему вторичное жилье в 2025 году подорожало на 8%

По итогам 2025 года рынок готового жилья в крупнейших городах страны показал рост, несмотря на дорогую ипотеку и общее охлаждение спроса. Аналитики отмечают: цены поддержали инфляция и сокращение числа недорогих квартир, которые раньше сдерживали средние показатели.

Что происходит с ценами

В городах с населением более 500 тысяч человек стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в среднем примерно на 8%. В ряде мегаполисов цена приблизилась к 150 тысячам рублей за «квадрат», а в Москве и Санкт-Петербурге ушла заметно выше. При этом новостройки дорожали быстрее, поскольку там продолжали работать льготные ипотечные программы.

Даже снижение ставок по рыночным кредитам во второй половине года не вернуло рынок к прежним объемам продаж, но помогло частично реализовать отложенный спрос.

Почему квартиры дорожают

Эксперты объясняют рост сразу несколькими факторами. Во-первых, инфляция подталкивает собственников пересматривать цены. Во-вторых, на рынке становится все меньше самых доступных квартир — их либо выкупают первыми, либо переводят в аренду. В результате в продаже остаются более дорогие варианты, что автоматически повышает среднюю цену.

Кроме того, в ряде регионов заметно выросла инвестиционная активность, особенно там, где есть туристический потенциал или особый экономический статус.

Где рост оказался самым заметным

В 2025 году особенно сильно вторичное жилье подорожало в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах. Аналитики связывают это с резким сокращением предложения: в отдельных городах число выставленных квартир уменьшилось почти на треть. В Калининграде и Москве цены также выросли быстрее среднего из-за высокой покупательской активности.

Где цены почти не выросли

Не все города пошли по одному сценарию. В Ростове-на-Дону рост оказался минимальным, а в Новокузнецке квартиры даже подешевели — рынок там испытывает давление из-за проблем в угольной промышленности. Снижение зафиксировано и в Сочи, где предложение оказалось избыточным.

Продажи во второй половине года оживились

Хотя год в целом прошел сдержанно, с июля по ноябрь в крупных городах было продано заметно больше квартир, чем годом ранее. Сделки поддержали альтернативные покупки, выход готовых квартир от застройщиков и льготные программы в малых городах.

Рынок остается неоднородным: в одних регионах инвесторы активно скупают жилье, в других вторичка конкурирует с новостройками и теряет позиции, пишут "Ведомости".

Читайте также: 

• В - 30°С финны заводят машины легко и даже без прогрева: как им это удаётся - простой лайфхак 
• Больше никаких гнилых полов в бане: дедушка поделился простой хитростью из СССР, которая работает до сих пор 
• Новостройки снова берут рынок штурмом: почему в конце 2025 года россияне массово пошли за квартирами 
• Живая елка может легко простоять до 31 января: флористы назвали правила, которые продлевают ей жизнь 
• Химчистка не нужна: как за 5 минут вернуть зимней куртке опрятный вид - нужны только сода, соль и нашатырь