Квартиры продают со скидками, но хороших вариантов все меньше: рынок вторички удивил в 2025-м

Рынок вторичного жилья в 2025 году прожил год без резких скачков, но с заметными сдвигами в поведении покупателей и продавцов. Аналитики отмечают: цены почти стояли на месте, зато вырос интерес к сделкам и увеличились торги. Жилье по-прежнему продается, но уже по другим правилам.

Покупатели стали внимательнее считать деньги, а владельцы квартир — чаще идти на уступки. Именно это и сформировало новую реальность вторичного рынка.

Цены перестали расти, но рынок не замер

В течение 2025 года стоимость квартир на вторичном рынке менялась очень слабо. В большинстве городов рост цен был почти незаметным и редко превышал доли процента в месяц. Даже после того, как ставка Центробанка начала снижаться, резкого удорожания не произошло.

Эксперты называют это периодом выжидательной стабилизации. Продавцы не готовы резко снижать цены, а покупатели не спешат переплачивать, ожидая более выгодных условий.

Скидки стали привычной частью сделки

Одной из главных особенностей года стало увеличение реальных скидок. Если в начале года собственники снижали цену в среднем на несколько процентов, то к осени эта цифра заметно выросла. Все больше объявлений проходили через пересмотр стоимости еще до того, как находился покупатель.

Кроме этого, торг на финальном этапе сделки стал почти обязательным. Многие продавцы готовы обсуждать дополнительные уступки, чтобы быстрее закрыть продажу и не держать объект на рынке месяцами.

Покупатели начали возвращаться

После снижения ключевой ставки интерес к вторичному жилью начал оживать. Люди чаще смотрели объявления, звонили собственникам и выходили на просмотры. Количество потенциальных сделок за вторую половину года выросло.

Это означает, что спрос никуда не исчез — он просто ждал более спокойной финансовой обстановки. Вторичка снова стала восприниматься как более предсказуемый вариант по сравнению с новостройками.

Ликвидных квартир стало меньше

В крупных городах, особенно в Москве, рынок столкнулся с нехваткой «хороших» квартир. Владельцы качественного жилья предпочли не выставлять его на продажу, ожидая лучших времен. В результате выбор стал уже, а за действительно удачные варианты покупатели конкурируют.

Это создает парадокс: при стабильных ценах хорошие квартиры продаются быстро, а средние могут висеть в объявлениях месяцами, пишет РБК.

Новостройки начали исчезать с витрин, но в Калининграде их стало на 23% больше — почему так вышло

Читайте также:

В - 30°С финны заводят машины легко и даже без прогрева: как им это удаётся - простой лайфхак Больше никаких гнилых полов в бане: дедушка поделился простой хитростью из СССР, которая работает до сих пор Новостройки снова берут рынок штурмом: почему в конце 2025 года россияне массово пошли за квартирами Живая елка может легко простоять до 31 января: флористы назвали правила, которые продлевают ей жизнь Химчистка не нужна: как за 5 минут вернуть зимней куртке опрятный вид - нужны только сода, соль и нашатырь