Новостройки начали исчезать с витрин, но в Калининграде их стало на 23% больше — почему так вышло

Рынок новостроек в России в конце 2025 года заметно оживился. По данным аналитиков платформы «Авито Недвижимость», ноябрь стал самым активным месяцем года по количеству сделок с квартирами в строящихся домах. Покупатели торопились зафиксировать условия ипотеки до их изменения, и это заметно отразилось на статистике.

Спрос растет и в столицах, и в регионах

За месяц по стране зарегистрировали более 62 тысяч договоров долевого участия — это на 6 процентов больше, чем в октябре, и почти на половину больше, чем год назад. Больше всего сделок прошло в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Свердловской области. Доля ипотечных покупок достигла почти трех четвертей всех сделок, что подтверждает, насколько важными для рынка остаются льготные программы.

Что происходит в Калининграде

В Калининграде интерес к новостройкам тоже усилился. За год предложение квартир в новых домах выросло на 23 процента, а спрос на самые популярные форматы — студии и однокомнатные квартиры — прибавил по 9 процентов. Город остается привлекательным для тех, кто ищет жилье у моря, но по более умеренным ценам, чем в столичных регионах.

Предложение под контролем застройщиков

Общий объем строительства в стране немного вырос и превысил 120 миллионов квадратных метров. При этом запуск новых проектов и ввод домов стали происходить реже. Девелоперы стараются не допустить переизбытка квартир и держат рынок в более сбалансированном состоянии.

«Рекордное число сделок по итогам ноября и высокая доля ипотечных сделок подтверждают, что первичный рынок остается чувствительным к изменениям в государственных кредитных программах. При этом семейная ипотека выступает ключевым драйвером в сегменте новостроек: на неё приходится до 80% выданных жилищных кредитов. Из значимых тенденций также следует отметить заметный рост продаж по итогам второй половины текущего года, благодаря чему результаты почти сравнялись с 2024-м, в котором до конца июня действовала льготная ипотека. Это позволяет говорить об адаптации рынка и постепенному восстановлению», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Цены по стране и в регионе

В некоторых городах стоимость квадратного метра даже снизилась, но в целом разброс цен остается большим. Самые доступные новостройки сейчас предлагают в ряде центральных регионов, тогда как Москва, Сочи и Санкт-Петербург по-прежнему остаются самыми дорогими. В Калининграде средняя цена квадратного метра в новых домах держится на уровне 149 тысяч рублей, что делает город одним из самых привлекательных по соотношению цены и локации.

Читайте также: 

• В - 30°С финны заводят машины легко и даже без прогрева: как им это удаётся - простой лайфхак 
• Больше никаких гнилых полов в бане: дедушка поделился простой хитростью из СССР, которая работает до сих пор 
• Новостройки снова берут рынок штурмом: почему в конце 2025 года россияне массово пошли за квартирами 
• Живая елка может легко простоять до 31 января: флористы назвали правила, которые продлевают ей жизнь 
• Химчистка не нужна: как за 5 минут вернуть зимней куртке опрятный вид - нужны только сода, соль и нашатырь