Военная прокуратура проиграла спор за «дом с привидениями» в Приморске. Почему суд не вернул виллу Минобороны

Вилла Порр в Приморске, признанная объектом культурного наследия, продолжает менять владельцев — теперь уже под надзором прокуратуры. Здание с почти вековой историей долгое время пустовало и разрушалось, пока в 2024 году его не выкупила структура GS Group. Сделка вскоре была отменена, но к объекту проявило интерес надзорное ведомство. Прокуратура пыталась оспорить передачу земли под виллой от Минобороны к региону, однако суд признал сделку законной.

Историческая вилла и попытка вернуть её государству

Вилла Порр расположена на побережье Приморской бухты. Ранее она принадлежала предпринимателю Антону Вильгельму Порру, а после войны здание использовалось как корпус военного госпиталя. В 2007 году объект признали памятником архитектуры регионального значения.

После 2011 года вилла пустовала. В 2022 году местные власти начали процесс передачи здания и участка от Минобороны в региональную собственность. Вскоре управление перешло к Корпорации развития Калининградской области, которая продала здание с торгов компании «Консалт-Технология» за 30,8 млн рублей — при кадастровой стоимости 44,4 млн. Однако инвестор отказался от сделки.

Прокуратура вступает в спор

Военная прокуратура Балтфлота обратилась в суд в интересах Рослесхоза. Ведомство потребовало признать недействительной передачу участка площадью 3,48 га Калининградской области. Аргументы: земля ранее входила в состав Морозовского военного лесничества и имела охранный статус, не подлежащий отчуждению.

Суд в качестве обеспечительной меры наложил запрет на отчуждение участка, а позже передал дело из Калининграда в Арбитражный суд Москвы.

Почему суд отклонил иск

Как указано в решении от 14 мая, передача участка и виллы происходила по запросу губернатора, на основании приказа заместителя министра обороны. В 2022 году земля была исключена из государственного лесного реестра, а границы защитных лесов на территории бывшего военного лесничества не определены.

Суд сослался на принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта». По этой логике, признание сделки недействительной в части участка автоматически означало бы возврат и самой виллы в федеральную собственность. Прокуратура же не оспаривала передачу самого здания.

Таким образом, суд счёл доводы ведомства недостаточными и отказал в удовлетворении иска.

Что дальше

Пока вопрос с инвестором остаётся открытым. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом арбитражном апелляционном суде. Однако до тех пор объект останется в распоряжении региона.