Петербургский девелопер инвестирует до 20 млрд рублей в Пионерский

Группа компаний «Трест» из Санкт-Петербурга запускает первый гостиничный проект — и сразу масштабный. Девелопер построит комплекс апартаментов и отелей на побережье Балтийского моря в Пионерском, Калининградская область. Общая площадь проекта — 100 тыс. кв. м, объем инвестиций оценивается в 13–20 млрд рублей.

Ранее компания занималась исключительно жилой застройкой, но изменения в региональной политике заставили сменить стратегию. В 2023 году власти Калининградской области ввели мораторий на строительство жилья в прибрежных зонах Пионерского и Зеленоградска, отдавая приоритет туристической инфраструктуре. «Трест» пересмотрел проект: вместо жилья — апарт-отели и гостиницы.

«Туризм растёт, интерес к региону стабильно высокий. Мы понимаем: здесь курортная недвижимость продаётся не хуже жилья, а часто — выгоднее», — прокомментировал замгендиректора по развитию ГК «Трест» Анзор Берсиров.

Что входит в проект

Первая очередь включает два объекта: премиальный апарт-отель и 4-звёздочный апарт-отель по 10 тыс. кв. м каждый. Они расположатся на первой линии у моря. Позже девелопер построит 20-этажный отель с башней в виде маяка, а также спа-центр, ресторанную улицу и инфраструктуру для отдыха.

Управлять проектом будет петербургская компания «МТЛ-Апарт». Строительство стартует после получения разрешений, на что уйдёт 3–4 месяца. Возведение первой очереди займёт около 2–2,5 лет.

Экономика проекта

По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, первая очередь потребует 2,5–3 млрд рублей. Полный проект обойдётся в 13–20 млрд. Себестоимость строительства — от 200 тыс. рублей за кв. м, в премиум-сегменте может доходить до 450 тыс. рублей. Для сравнения: средняя рыночная цена в локации — 340–360 тыс. руб./кв. м.

Почему это важно

Калининградская область входит в топ регионов по росту внутреннего турпотока. По данным Ростуризма, в 2024 году регион посетили более 2 млн туристов. На фоне ограничений зарубежного отдыха и роста интереса к локальным курортам, девелоперы переориентируются на сервисную недвижимость с коротким циклом возврата инвестиций.

Вывод

Мораторий на жильё ускорил трансформацию Пионерского в полноценный курорт. У «Треста» — первый опыт в туризме, но поддержка региона, высокий спрос и премиум-локация могут сделать проект флагманским. Балтика всё активнее превращается в российский ответ Сочи.