Вторичное жильё продолжает дорожать: где в России растут цены и какое место в списке занимает Калининград

Цены на жильё на вторичном рынке продолжают уверенно расти практически по всей стране. По данным консалтинговой компании SRG, в мае 2025 года в 49 из 50 крупных городов России зафиксирован рост стоимости квадратного метра — несмотря на высокую ключевую ставку и умеренную ипотечную активность. Единственным исключением стала Астрахань.

Курск — лидер пятый месяц подряд

Абсолютным лидером по темпам подорожания уже пятый месяц подряд остаётся Курск. Здесь в мае вторичное жильё прибавило сразу 3,49%, и теперь квадратный метр стоит в среднем 105,7 тысячи рублей. По мнению экспертов, такой рост обусловлен тем, что рынок Курска долгое время был недооценён и сейчас происходит выравнивание по сравнению с другими городами Центрального федерального округа. Кроме того, в городе наблюдается снижение объёма предложений на фоне стабильного спроса и интереса со стороны инвесторов.

В тройке лидеров — Барнаул и Калининград

На втором месте оказался Барнаул, где вторичка выросла в цене на 2,84% (до 128,6 тыс. руб. за кв. м). Замыкает тройку Калининград — здесь рост составил 2,81%, а средняя стоимость «квадрата» достигла 138,2 тысячи рублей. В апреле эти два города делили третью строчку, но в мае разошлись по темпам.

Рост наблюдается по всей стране

На четвёртом месте — сразу два города: Набережные Челны и Пермь с ростом на 2,76%. В Ижевске, занявшем пятую строчку рейтинга, жильё подорожало на 2,74%. Москва заняла шестое место с приростом 2,34% (358,5 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург — одиннадцатое, прибавив 2,04% (до 229 тыс. руб.).

Астрахань — единственный город с минусом

На фоне общего роста Астрахань вновь показала отрицательную динамику — минус 0,24% в мае. Это уже пятый месяц подряд, когда здесь фиксируется снижение цен на вторичное жильё.

Почему цены растут

Эксперты объясняют устойчивый рост ограниченным предложением на рынке новостроек. Несмотря на высокие ипотечные ставки и сдержанную активность покупателей, интерес к вторичке сохраняется. Фактор «отложенного спроса» постепенно сходит на нет, но отсутствие достаточного количества новых объектов удерживает цены на вторичном рынке от падения.

В то же время специалисты отмечают, что темпы роста к концу весны начали замедляться. Если в начале года в ряде городов фиксировались ежемесячные скачки цен свыше 3–4%, то в мае такие случаи стали редкостью: только пять городов показали прирост выше 2,75%.

Таким образом, рынок вторичного жилья демонстрирует устойчивость к колебаниям и сохраняет привлекательность — в первую очередь за счёт ограниченности предложения и желания покупателей не откладывать сделки в условиях экономической неопределённости.