Ипотечные ставки продолжают снижение: что ожидает рынок в 2025 году

За последние две недели средневзвешенные ставки по ипотечным продуктам в России демонстрируют устойчивое снижение. В период с 16 по 22 июня 2025 года они уменьшились на 0,55–0,83 процентных пункта (п.п.), что свидетельствует о благоприятной динамике для заемщиков и рынка в целом.

Объем падения ставок варьировался в зависимости от сегмента. На первичном рынке ипотека подешевела на 0,61 п.п., снизившись с 25,60% до 24,99%. Вторичный рынок показал чуть меньший спад — на 0,55 п.п., опустившись до 25,01%. Особенно заметно снижение по программам рефинансирования — на 0,83 п.п., достигнув уровня 25,85%. Эти изменения обусловлены ожиданиями участников рынка о дальнейшем снижении ключевой ставки и конкуренцией между банками за заемщиков из-за сокращения спроса.

Эксперты связывают текущие тенденции с несколькими факторами. Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина, отмечает, что снижение ставок происходит на фоне ожиданий дальнейшего ослабления ключевой ставки Банка России. Конкуренция между банками за клиентов и снижение стоимости привлечения средств также способствуют этому процессу. Дмитрий Долженко из Ингосстрах Банка добавляет, что снижение ставок по вкладам физических лиц — еще один фактор смягчения денежно-кредитной политики (ДКП), что позволяет банкам уменьшать ипотечные ставки без потери рентабельности.

Дальнейшее развитие ситуации зависит от решений регулятора. В июле и сентябре Банк России примет новые решения по ключевой ставке. По прогнозам экспертов, средняя ставка к концу 2025 года снизится до уровня 17–19%, а к концу следующего года — до 21–23%. В случае сохранения текущих тенденций и снижения ключевой ставки до 12–14% возможен возврат к более льготным условиям кредитования, однако это произойдет не раньше второй половины 2026 года.

Текущая динамика снижения ипотечных ставок создает благоприятные условия для заемщиков и развития рынка недвижимости. Однако окончательное направление зависит от решений регулятора и глобальных экономических факторов. В ближайшие годы можно ожидать постепенного удешевления ипотеки при условии сохранения текущих трендов и снижения ключевой ставки Банка России.

Читайте также:

• Финики и 1 стакан какао: десерт-революция, который вычищает холестерин и укрепляет сосуды
• Луковые оладьи за 20 минут: всего 2 яйца, ни грамма муки — и мужа не за уши не оттащишь от тарелки
• Обычная вода и 2 ложки — реанимируют даже «убитую» микроволновку: такой магии вы ещё не видели
• Всего 2 ложки на ведро — и клубника наливается, словно на дрожжах: такой урожай не снился даже опытным дачникам
• 4 неожиданных способа — и птицы облетают кусты с ягодами стороной: соседка будет в шоке от такого