В Калининграде финансист рассказал, как превратить аренду жилья на побережье в бизнес с доходностью 13%
- 19:00 20 апреля
- Кристина Уколова
Низкая доходность вложений в жильё Калининграда объясняется тем, что квартиры здесь стоят дорого и продолжают дорожать. Об этом в эфире проекта «Дом Советов» рассказал директор калининградского филиала компании «БКС Мир инвестиций» Виталий Багаманов. Он сообщил, что регион оказался в конце рейтинга доходности недвижимости с показателем около минус 2,9% годовых, если учитывать аренду.
По его словам, такая ситуация возникает не случайно. Эксперт отметил, что высокая цена жилья и постоянный рост стоимости и формируют слабую доходность, поэтому важно понимать, как складываются эти цифры.
Он также привёл пример обычной двухкомнатной квартиры. По его оценке, жильё с ремонтом в Калининграде чаще всего стоит примерно 8–9 миллионов рублей. Средняя аренда такой квартиры составляет около 35 тысяч рублей в месяц. Если посчитать доходность, то выходит примерно 5% годовых. При этом он уточнил, что такие показатели уже много лет почти не меняются по всей стране.
Дополнительно он сравнил это с банковскими вкладами, где сейчас можно получить около 15% годовых, и отметил, что на этом фоне сдача квартиры выглядит менее выгодной.
Однако ситуация меняется, если рассматривать недвижимость как полноценный бизнес. Эксперт пояснил, что для большего дохода нужно подходить к этому как к делу с расчётом и стратегией. Он добавил, что некоторые инвесторы уже давно используют такой подход.
По его наблюдениям, более интересные цифры появляются у жилья на побережье, особенно в туристических местах вроде Зеленоградска. Там доход от аренды может достигать примерно 1,5–2 миллионов рублей в год с одной квартиры. Он уточнил, что такие данные основаны на личном опыте работы с недвижимостью, поскольку в его семье этим направлением занимается супруга уже около десяти лет.
При этом он подчеркнул, что высокая доходность связана не с любыми квартирами. Новые дома на окраинах, по его словам, обычно менее выгодны, чем жильё ближе к центру и туристическим улицам. Особенно ценятся квартиры с интересным дизайном, так как они лучше привлекают отдыхающих.
Также он отметил, что работа с краткосрочной арендой требует постоянного участия. Речь идёт об уборке, стирке, поддержании состояния жилья и комиссиях сервисов бронирования. Поэтому такой формат уже считается полноценным бизнесом, а не пассивным доходом.
По его расчётам, квартиры в туристических зонах могут приносить около 10–13% годовых. Он пояснил, что это выше обычной аренды, но ниже ожиданий некоторых инвесторов.
Отдельно эксперт напомнил, что рынок недвижимости долгое время был стабильным. Примерно десять лет цены почти не менялись, но затем начали расти из-за различных экономических событий. Он подчеркнул, что рост цен связан не только с застройщиками, но и с высоким спросом: чтобы жильё продавалось дорого, его должны покупать по такой цене.
Ранее сообщалось, что Калининград признали худшим городом для инвестиций в квартиры.