Покупатели стали считать деньги: в Калининграде резко просели продажи квартир в новостройках
- 16:20 3 мая
- Иван Бахтин
В марте рынок новостроек в Калининградской области заметно просел. За месяц оформили 455 договоров на покупку квартир. Для сравнения: в феврале их было 773, а в декабре — 1081. То есть спрос упал резко, и это уже сложно назвать обычным колебанием.
Средняя цена квадратного метра тоже пошла вниз. В марте она составила 148,5 тысячи рублей. Это важный сигнал для рынка: покупатели больше не готовы брать жильё «на эмоциях» и всё чаще смотрят на цену, район, условия покупки и будущие расходы.
Сильнее всего спрос держится в Калининграде. На областной центр приходится 42,3% всех продаж новостроек. На втором месте Зеленоградск — 12,8%, следом идёт Гурьевск — 10,5%. Остальные территории заметно отстают: интерес покупателей сосредоточен всего в нескольких локациях.
Такая картина показывает, что рынок стал более жёстким. Люди выбирают медленно и уже не хватают любые варианты. Покупатель стал рациональнее: сравнивает предложения, ждёт скидок, торгуется и не спешит подписывать договор.
Для застройщиков это означает новую реальность. Теперь им придётся активнее бороться за клиента. В ход могут пойти акции, скидки, рассрочки и более внятные цены. После периода быстрого роста стоимости жилья рынок, похоже, начал остывать.
Пока непонятно, что это: начало нормализации после резкого подорожания или просто временная пауза перед новым витком спроса.