Налоговая видит всё: как не нарваться на штрафы и уголовку при сдаче квартиры в 2025 году

Если вы сдаёте квартиру, то игнорировать вопрос с налоговой опасно — штрафы могут съесть значительную часть прибыли. Но защитить свой доход, спать спокойно и при этом не потерять деньги от аренды можно, если оформить все правильно изначально. О том, как налоговая узнает о сдаче квартиры в 2025 году и как защититься от штрафов, читайте далее на Про-город Калининград.

Банки «сдают» сами: регулярные переводы под прицелом

Оказывается, ФНС умеет отслеживать регулярные переводы на ваш счёт. Платёж каждый месяц в одинаковой сумме — сигнал, что вы сдаёте жильё. Даже если квартиру арендует компания для сотрудников, бухгалтерия делает всё очевидным для налоговой. Так что «скрытые» доходы почти невозможно оставить без внимания.

Много квартир — много внимания

Если у вас несколько объектов недвижимости, ФНС сразу задаст вопрос: «Зачем столько квартир, если физически жить можно только в одной?» Данные Росреестра делают вас видимым на радаре налоговой. Об этом сообщают «Финансы Mail».

Совет: сдаёте больше одной квартиры — оформляйте статус самозанятого. Платите всего 4% от дохода и забудьте о штрафах.

Соседи и бывшие арендаторы — неожиданные «доноры» информации

Неожиданно, но факт сдачи квартиры могут раскрыть ваши соседи, управляющая компания или бывшие арендаторы. Шум, долги за коммуналку, зависть родственников — и налоговая узнаёт всё сама.

Как показывает практика, даже расписки и показания квартирантов становятся доказательством для ФНС.

Фото: Про-город Калининград

Что грозит тем, кто не платит

Если налоговая поймает на «уклонении»:

• НДФЛ 13% от дохода
• Штрафы: 5% за каждый месяц просрочки, максимум 30%
• Пени: 1/300 от ключевой ставки ЦБ ежедневно
• Штраф до 40% за уклонение
• Если недоплата >2,7 млн рублей за 3 года — штраф до 500 000 рублей или до 3 лет лишения свободы.

Но впервые ошибившиеся могут избежать уголовной ответственности, если уплатят налог, пени и штраф сразу.

Как способ спать спокойно

Заполните декларацию вовремя или оформляйте статус самозанятого. Платите 4% от дохода — и забудьте про проверки. Ваш доход защищён, штрафов нет, а жизнь заиграет новыми красками.

Читайте также:

• Запах рыбы, аммиака и сырости дома — не случайность: проверьте эти места, пока не стало поздно
• ОРВИ или бактерии: врач рассказал как распознать врага и правильно лечиться
• Если у вас доля квартиры — готовьтесь: это нововведение ЖКХ может жестко ударить по кошельку
• Имбирный чай теряет пользу мгновенно из-за этой мелочи: как заварить и пить правильно, чтобы укрепить здоровье
• Полное руководство: как правильно хранить специи и приправы на кухне — сроки и советы