Что изменится в законах о недвижимости с 1 января 2026 года: важно знать каждому

С 1 января 2026 года в России вступают в силу сразу несколько изменений, которые затронут сферу недвижимости, налогов и соцподдержки семей. Эти новшества коснутся порядка сделок с жильём, налоговых правил, ипотечных программ и льгот для семей с детьми. Эксперты советуют заранее ознакомиться с новыми нормами, чтобы избежать ошибок при покупке, продаже или планировании бюджета.

Вместе с юристами и аналитиками подготовили обзор самых значимых изменений, которые начнут действовать уже в начале года.

Покупка жилья с материнским капиталом

С 1 января больше не требуется согласие банка для оформления долей детям и супругам в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Это правило действует даже если ипотека ещё не полностью погашена и жильё осталось в залоге. В результате семьи смогут проще и быстрее оформлять документы и выходить на сделки.

Кроме того, Социальный фонд начнёт присылать уведомления о всех операциях с материнским капиталом в течение месяца после перечисления средств. Это повысит прозрачность расходования выплат и поможет семьям лучше планировать финансы.

Возобновление взысканий с застройщиков

Мораторий на начисление неустойки застройщикам, который действовал с 2024 года, больше не продлён. С нового года штрафы за нарушение сроков сдачи домов и устранение дефектов будут взыскиваться в стандартном порядке. Это изменение направлено на стимуляцию добросовестного выполнения обязательств перед покупателями.

Новые правила «Семейной ипотеки»

С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками при получении льготной ипотеки. Если дохода пары недостаточно, привлекать третьих лиц по-прежнему можно. Такое требование введено, чтобы снизить риски злоупотреблений и сделать программу более справедливой.

Тем, кто оформлял комбинированную ипотеку, станет доступно снижение ставки. Поскольку ключевая ставка Банка России постепенно снижается, удешевляется и часть кредита по рыночной ставке.

Изменения в налогах

С начала года ставка НДС увеличивается с 20 % до 22 %. Сохраняется льготная ставка 10 % для ряда социальных товаров — продуктов питания, лекарств и детских товаров. Что касается налога на доходы физических лиц, правила льгот при продаже жилья обновляются. Чтобы избежать НДФЛ, недвижимость теперь нужно держать в собственности непрерывно в течение установленного срока.

При продаже жилья и одновременной покупке нового семьи с детьми смогут сохранить льготу при соблюдении ряда условий, например если есть дети с инвалидностью или младшие дети родились не позднее 30 апреля следующего года.

Расширение льготной ипотеки и социальных выплат

Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» стала доступнее. Её смогут оформить семьи с третьим или последующим ребёнком, рожденным после 1 января 2024 года, без возрастных ограничений для родителей. Кроме того, льготный кредит можно будет взять и на вторичное жильё в небольших городах.

С 2026 года вводится новая ежегодная выплата для семей с двумя и более детьми. Она рассчитывается как возврат части уплаченного НДФЛ по сниженной ставке в 6 % при среднем доходе ниже полутора региональных прожиточных минимумов. Заявления можно подать с 1 июня по 1 октября через портал Госуслуг, МФЦ или Социальный фонд.

Другие важные нововведения

С начала года Центральный банк усиливает требования к ипотеке на индивидуальное жильё и нецелевым кредитам под залог недвижимости. Это может изменить условия первоначального взноса и требования к платежеспособности заёмщиков.

Также упрощается возврат госпошлины — заявление можно подать онлайн через Госуслуги независимо от способа оплаты.

В Санкт-Петербурге стартует программа реновации панельных домов 1957–1970 гг. Жильцы смогут получить новое жильё при согласии большинства собственников.

С 1 марта крайний срок оплаты коммунальных услуг смещается с 10 на 15 число месяца, а квитанции будут приходить до 5 числа. Информация о задолженности по ЖКХ появится в ГИС ЖКХ.

Новые электронные паспорта домов начнут формировать в ГИС ЖКХ с марта 2026 года. Они соберут ключевые данные о каждом доме в единой системе и облегчат доступ к информации для собственников и властей, пишет "ДомКлик".

Читайте также: 

• Почему современные обои не выгорают на солнце? Дело не только в защитном слое 
• Узнала, как в Корее домохозяйки за 2 минуты из старых грязных полотенец делают новые, и тут же повторила — результат поразил 
• На ночь засыпьте в слив раковины 3 столовые ложки этого порошка — эффект поразит: мудрый совет старого сантехника 
• Вино, жир и селедка под шубой: что делать с диваном после новогодних посиделок и как его быстро отмыть народными способами 
• Далеко не все доживут до весны: как уличные кошки выживают в морозы и чем им можно помочь