Квартира у моря кажется золотой жилой, пока не посчитаешь цифры: сколько на самом деле денег приносит аренда в Зеленоградске

В начале 2026 года на рынке курортной недвижимости все чаще звучит один и тот же вопрос: стоит ли покупать квартиру у моря ради аренды.

Формально такой объект выглядит надежным вложением. Но расчеты по действующим объектам показывают куда более скромные цифры. Об этом в разборе доходности на примере Зеленоградска рассказал Виталий Багаманов, директор калининградского филиала «БКС-Премьер».

Сколько на самом деле приносит квартира у моря

По данным статистики за 2025 год по работающим объектам, даже удачная двухкомнатная квартира в Зеленоградске, купленная примерно за 15 млн рублей, дает около 5,26% годовых. Для многих покупателей это становится сюрпризом: ожидания по «морской» недвижимости обычно выше. При этом доходность уже выглядит сопоставимой с консервативными инструментами, но без их простоты.

Причина — рост цен на жилье. Квадратные метры подорожали быстрее, чем аренда, поэтому ставки не успевают «догонять» стоимость покупки. В итоге деньги в объекте работают медленнее, чем кажется на старте.

Почему экономия на управлении не спасает

Попытка отказаться от управляющей компании действительно может добавить примерно плюс 1,5% к доходности. Но на практике собственник берет на себя заселения, уборки, бытовые поломки и общение с гостями. Это быстро превращается во вторую работу, где прибыль оплачивается временем.

Именно поэтому ставка «сделаю сам и заработаю больше» часто выглядит хорошо только в таблице. В жизни она съедает ресурс, который многие недооценивают.

Какие варианты остаются

В логике расчета остаются два рабочих сценария. Первый — найти объект заметно дешевле, но на побережье это почти нереально. Второй — рассматривать более просторные форматы с другой экономикой, где можно по-другому выстроить аренду и загрузку.

Есть и третий путь, на который многие надеются молча. Это рост выручки в будущем и дальнейшее подорожание недвижимости. Но это уже не расчет, а ставка на удачный ход рынка.

Что это значит для владельцев

Тем, у кого квартира на побережье уже куплена, стоит пересчитать потенциал аренды. Даже при невысоком проценте речь идет о заметных суммах, которые теряются, если жилье простаивает. А вот рост цены объекта, если он уже случился, в таком сценарии становится бонусом, а не планом.

Читайте также: 

• Одно нажатие в приложении - и вы лишитесь всех денег с карты за 1 минуту: что говорит Центробанк 
• Завещание или дарение: почему юристы все чаще советуют передавать имущество при жизни 
• Скажите "прощай" натяжному потолку: 3 стильные альтернативы, которые сделают дом современным и модным 
• Врач объяснила, почему зимой нельзя ходить без шапки: последствия могут быть куда серьезнее простуды