Цены на «вторичку» пойдут вниз: прогноз по рынку жилья на 2026 год от экспертов

Цены на жилье в России в последние годы менялись неравномерно, и рынок постепенно подстроился под новые экономические условия. Аналитики ожидают, что в 2026 году ситуация на вторичном рынке будет развиваться по более спокойному сценарию. Речь идет не о резком падении, а о плавной коррекции стоимости. Главными причинами называют дорогие кредиты и снижение доступности ипотеки.

Как могут измениться цены

По оценкам экспертов, в 2026 году средняя стоимость вторичного жилья может снизиться на 10–15%. Это означает возврат цен ближе к уровню платежеспособного спроса. Новостройки при этом, вероятнее всего, не подешевеют, но и заметного роста не покажут. Возможные изменения будут укладываться в уровень инфляции.

Такая разница объясняется структурой спроса. Покупатели новостроек чаще используют льготные программы и рассрочки от застройщиков. На вторичном рынке таких инструментов меньше. Поэтому именно «вторичка» первой реагирует на дорогие кредиты.

Почему рынок не рухнул

Высокая ключевая ставка в 2025 году заметно сократила ипотечное кредитование. Рыночные ставки делали ежемесячные платежи слишком большими для многих семей. В результате люди чаще переходили на сделки без кредита. Доля покупок за собственные средства выросла более чем в три раза по сравнению с 2023 годом.

Рынок нашел другой способ поддерживать активность. Распространились альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры связана с покупкой другой. В крупных городах такие схемы уже составляют большую часть операций. По стране их доля достигает 80–85%, что считается рекордом за последние годы.

Что будет дальше

Эксперты связывают оживление рынка со снижением ключевой ставки. Если она опустится до 11–14%, ипотека может подешеветь до 15–17% годовых. Тогда часть покупателей вернется к кредитам. Это поддержит спрос, но вряд ли приведет к бурному росту цен.

Разрыв между новостройками и вторичным жильем постепенно сокращается. По прогнозам, он может уменьшиться до 25–30%. Это делает выбор между сегментами более прагматичным. Люди будут ориентироваться на качество жилья и реальные возможности бюджета.

Рынок жилья входит в период осторожных решений. Быстрых скачков аналитики не ждут. Цены все больше зависят от доступности денег, а не от ажиотажа. Для покупателей это время расчетов, а не спешки, пишет finance.mail.ru.

Читайте также: 

• Думала, что это обычный омлет, а в итоге получилось воздушное суфле словно облако — теперь готовлю только так
• Наглый водитель во дворе подпёр машину и исчез: что делать и как решить проблему без скандала - совет юриста
• Какие обои лучше выбрать в 2026: дизайнеры назвали 10 главных трендов - модные решения для стен
• Японский метод выращивания огурцов: как получить стабильный урожай без погодных сюрпризов
• Что значат последние буквы вашей фамилии - это важно знать каждому