Новостройки 2025 – сроки туманны, а ремонт «как повезёт»: теперь покупатель сможет оценить качество работы строителей с 2 метров

С марта 2025 года покупатели жилья в новостройках столкнутся с новыми трудностями. Теперь застройщики могут устанавливать свои стандарты качества ремонта, а взыскать деньги за просрочку сдачи жилья или некачественную отделку станет почти невозможно. Почему приняты такие меры и что делать тем, кто столкнулся с проблемами, – разбираемся в материале.

Новые правила: теперь дефекты не считаются проблемой

С 1 марта 2025 года покупатели квартир с чистовой отделкой не смогут требовать компенсацию за мелкие дефекты. Теперь допускаются следы от инструментов на стенах и потолке, подтёки краски, расхождение обоев и даже пузыри. Главное правило – если дефект не заметен с двух метров, он не считается проблемой.

Строительные компании уверены, что такие меры необходимы. По их словам, из-за нехватки рабочих и проблем с поставками материалов сроки сдачи домов могут затягиваться, а требование идеального качества ремонта увеличивает расходы.
 

Однако статистика показывает обратное: только за 2024 год крупнейшие застройщики заработали 1,2 трлн рублей – на 46 млрд больше, чем в 2023 году. При этом количество жалоб на качество выросло с 15% до 75%.

Мораторий на взыскание компенсаций – защита бизнеса или ущемление прав покупателей?

Ещё в 2020 году, во время пандемии, был введён мораторий на взыскание неустоек за задержку сдачи жилья. Позже его отменили, но в 2024 году вновь вернули. Теперь до 30 июня 2025 года даже по решению суда невозможно получить компенсацию за просрочку передачи квартиры.

По мнению экспертов, застройщики пролоббировали продление моратория из-за высоких ставок по депозитам.

Это приводит к тому, что покупатели остаются без квартир, а строительные компании – с деньгами. При этом формально дом уже сдан, поэтому власти не считают его долгостроем.

Как защитить свои права?

Юристы уверяют, что покупатели всё же могут требовать исполнения обязательств. Президент Международного союза судебных экспертов Николай Кандикудряков-Тигранн отмечает:

«Мораторий освобождает застройщика от выплат, но не даёт ему права без оснований затягивать сроки. Через суд можно обязать компанию передать объект в разумный срок».

Кроме того, несмотря на новые правила, застройщик всё ещё обязан устранять серьёзные недостатки отделки. Гарантийный срок сокращён, но требования к исправлению дефектов на сумму до 3% от стоимости квартиры остаются.

По прогнозам, в 2025 году спрос на новостройки упадёт на 20–25%. Оставшиеся покупатели могут столкнуться с тем, что им придётся либо мириться с недочётами, либо тратить время и деньги на суды.