Выдача ипотеки в России рухнула: какие кредиты исчезают первыми и что будет дальше

Ипотека в России переживает резкое охлаждение. С начала 2025 года по 7 мая в стране выдали всего 224 тыс. ипотечных кредитов на сумму 949 млрд рублей. Это на 48% меньше по количеству и на 41% — по объёму, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводит госкомпания ДОМ.РФ в своём еженедельном обзоре.

Особенно заметно падение в апреле: 73 тыс. кредитов (–41% год к году) на 298 млрд рублей (–36%). Первая неделя мая показала аналогичную тенденцию: всего 9 тыс. ипотек на 40 млрд рублей, что на 45% и 38% ниже показателей 2024 года соответственно.

Даже доля самого Банка ДОМ.РФ по количеству выданных ипотек в мае снизилась до 2,5% — минус 1,2 процентных пункта по сравнению с прошлым годом.

Льготные программы тоже не вытягивают рынок.
С начала года по 15 мая ипотека с господдержкой сократилась на 40% по числу кредитов и на 35% по объёму. Семейная ипотека показала снижение на 8% (по количеству) и 5% (по сумме) к маю прошлого года.

И только дальневосточная и арктическая ипотека оказалась в плюсе по объёму (+4%), несмотря на спад по количеству выдач (–2%).

Аналитики отмечают, что при учёте количества рабочих дней статистика по ряду программ чуть корректируется — рост выдачи на 5–9% в мае. Но тренд остаётся тревожным: спрос на ипотеку падает даже в условиях льгот.

Почему это важно?
Ипотека — один из ключевых драйверов строительной отрасли и потребительской активности в стране. Резкое сокращение выдач может повлиять на рынок жилья, застройщиков и экономику в целом. Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы потребуются либо новые меры поддержки, либо пересмотр ставок и условий — иначе восстановление может затянуться.