Изменения на рынке аренды уже с 1 числа: чего ждать от цен на жильё в июле 2025 года

Середина лета — время, когда вопросы доходят до кипения: сдавать или снимать, брать сейчас или ждать падения? Сразу к сути: тенденции июля на рынке аренды неожиданные, но проясняются быстро — цены чуть ползут вверх, а хорошие варианты разбирают за считанные дни. Кто не успел — остался у разбитого корыта. Как найти выгодную квартиру, не влететь на лишние расходы и реально ли получить ключи по прошлогодним тарифам? Об этом читайте далее на Про-город Калининград.

Летом аренда оживает — жильё уходит с рынка за пару часов

Не секрет, что середина июля всегда была «горячей» порой на рынке съёмных квартир. Отпускники возвращаются домой, вчерашние абитуриенты и молодые специалисты штурмуют миллионники в поисках стартовой крыши над головой. И вот тут начинается настоящий ажиотаж: спрос растёт быстрее, чем предложение, а собственники начинают привирать про количество звонков (и иногда поднимают цену в последний момент).

Как сообщают эксперты из «Финансы Mail», к июлю медленная весенняя стагнация уступает место аккуратному росту. В среднем по России стоимость долгосрочной аренды в крупнейших городах поднялась на 0,6% по сравнению с маем. Медианная ставка сегодня уже добралась до отметки 34 000 рублей в месяц. Для сравнения: в мае она держалась на уровне 33 800 рублей, а в апреле и того ниже.

Вот кто оказался в выигрыше:

• Владельцы бюджетных «студий»: спрос на них растёт быстрее всего, цены хоть и медленно, но ползут вверх.
• Семьи и компании, ищущие «двушки»: их стоимость увеличилась на 0,9% и составила 40 000 рублей.
• Поклонники просторных квартир удивлены: аренда «трешки» почти не изменилась — 57 000 рублей против 56 900 в мае.

А вот «однушки», похоже, достигли своего плато: средняя ставка стабильно держится возле 30 000 рублей, не меняясь уже второй месяц подряд.

Фото: Unsplash

Почему так происходит? Интрига в простых вещах

Начало июня — это время, когда рынок буквально замирает: люди уезжают, никто не хочет переселяться, собственники отдыхают и ждут активности. Но с приходом июля карта меняется. Особенно в городах-миллионниках: Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург традиционно быстрее остальных реагируют на изменения — тут ставки даже чуть подросли, тогда как в регионах это практически не ощущается.

Плюс, снизилось и количество предложений — на 0,9% меньше квартир поступает на рынок. Такое снижение не критично, но для соискателя значит многое: меньше выбор — выше ставки, быстрее разбирают всё «свежее».

Фото: Про-город Калининград

Коммерческая аренда: кто выигрывает, а кто рискует прогореть

Но не только квартиры волнуют рынок. С 1 июля ожидается уверенное, но умеренное подрастание ставок в коммерческом секторе — особенно на складские и малые торговые площади, расположенные в спальных районах. Интернет-торговля будет запрашивать всё больше места, что повлечёт рост аренды складов на целых 40–45% по сравнению с прежними годами.

Торговый сегмент стал пристанищем для малых форматов — сегодня не супермаркеты занимают лучшие места, а мини-магазинчики и кофейни на первом этаже обычной многоэтажки. Покупатели идут «к порогу», поэтому владельцы таких площадей могут диктовать условия.

С офисами — неожиданно интересно: дефицит качественных офисных помещений растёт, премиум-бизнес-центры поднимают ставки даже несмотря на гибридные форматы работы.

Читайте также:

• Эти рулетики с сочной курочкой рвут все шаблоны: вкуснейший ужин за 25 минут, о котором вы мечтали — просто и без возни
• Летний хит — мацнабрдош: 10 минут, и холодная окрошка суп по-армянски превратит зной в прохладу
• 1 ведро травы вместо химии: 4 секретных варианта удобрений, после которых вашему урожаю будут завидовать соседи
• Активированный уголь против бед: 5 необычных способов применения, которые спасут дом, тело и дачу
• 1 банка сгущёнки, 15 минут — и хрустящие шарики на завтрак готовы: вкуснее любых пончиков и сырников