Продаём квартиру без риэлтора и посредников: простые советы для тех, кто хочет сэкономить

Ситуация знакома каждому, кто решился продать жильё самостоятельно: одолевает тревога — вдруг не получится, обманут, или квартира будет просто стоять месяцами. Но реальность радует: избавиться от посредников легко, если знать несколько хитростей. Далее в материале Про-город Калининград вы узнаете, как получить деньги за квартиру без нервов, риска и переплат. Весь процесс прост и прозрачен: документов минимум, покупатель находится быстрее, а деньги — в руках уже через пару недель!

Секреты быстрой продажи

«Дорого поставлю — не купят, дешево — потеряю». Мучаетесь этим выбором? Опытные продавцы открыли формулу, которая работает всегда: смотрите похожие объявления, учитывайте метраж, этаж и район.

Самое коварное: завысили цену — неделями никто не звонит, опустили слишком низко — вызываете подозрение, будто есть какой-то подвох. Поэтому берите среднее значение по рынку и вычитайте 3–5% — вот золотой диапазон!

Запомните: квартиры на первом и последнем этаже торгуются медленнее, такую недвижимость лучше сразу предлагать дешевле (но не больше чем на 7%).

Фото: Про-город Калининград

Бумаги, без которых сделка встанет

«Документы? Потом соберу...» — и месяц потерян! Оказывается, самые частые задержки при продаже квартиры случаются именно из-за справок. Если собрать их заранее, покупатель появится — и вы сразу показываете полный комплект:

• Паспорт (обязательно оригинал, копии не подойдут);
• Выписка из ЕГРН — заказывается онлайн на госуслугах или МФЦ, стоит недорого;
• Основания собственности (договор купли, наследство, дарение);
• План из БТИ — не старше 5 лет;
• Справка об отсутствии долгов по коммуналке и налогам;
• Разрешение опеки, если доля есть у ребёнка.

Внимание: справки должны быть свежими — не старше 30 дней. Покупатели нервничают при просрочке бумаг, даже если прочее идеально.

Показ: квартира как на обложке

Первый показ решает — объект «заходит» или пропадает из памяти. Опытные продавцы советуют: уберите всё лишнее, спрячьте семейные фото и вещи (даже зубные щётки и тапки). Ваша задача — чтобы человек мог представить себя хозяином уже на пороге. Такой совет дает «Правда.ру».

Не стесняйтесь говорить о плюсах: светлый подъезд, тихие соседи, необычный вид. Однако если есть минусы — расскажите честно, но не драматизируйте: «Ремонт старый, но зато всё под себя!» — так заслужите доверие. И не опаздывайте: пунктуальность — первый шаг к сделке.

Фото: Unsplash

Деньги под охраной: схема, где никто не рискует

Долгожданный момент — передача денег. Здесь нервы на пределе: мало кто знает, но банковская ячейка отлично защищает и продавца, и покупателя. Как всё происходит? Деньги помещают в ячейку, ключи — у сотрудника банка, а второй комплект — продавцу.

Как только выписка о смене собственника на руках — получаете наличные. При этом покупатель видит честность сделки, а мошенничество исключено. Так поступают даже осторожные бизнесмены!

Итог — результат гарантирован

Нет времени и желания работать с агентами? Надоело тратить деньги на посредников? Всё реально: знание тонкостей спасает и от затяжной продажи, и от рисков. Честная цена плюс правильно оформленные документы приводят покупателя «как на заказ», никаких подвохов с передачей денег не будет.

Читайте также:

• Сытный обед за 40 минут: такой сырный суп-пюре с картошкой захочет каждый — готовьте сразу двойную порцию
• Готовим абхазские яйца «Акутагьчапа»: оригинальная закуска к ужину всего за 15 минут
• Забудьте про слабую рассаду: одна щепотка в воду — и ваши томаты обгонят все соседские
• Тля не выдержит: опрыскиваю этим копеечным настоем — помидоры спасены, урожай радует
• Как найти самый спелый и сладкий арбуз на рынке этим летом: проверенные народные методы