Бабушки-мошенницы: зачем старики массово продают квартиры, а потом отсуживают их обратно - разбираемся в "эффекте Долиной"

Истории о «бабушках-мошенницах» сначала казались единичными случаями, но сегодня превращаются в полноценный правовой феномен.

По всей стране появляются процессы, в которых пожилые продавцы не просто оспаривают сделки, а фактически возвращают себе квартиры, сохранив при этом полученные деньги. Для покупателей такие решения становятся неожиданностью, а для юристов — поводом вновь обсуждать слабые места законодательства.

Как появляются такие споры

Конфликт строится вокруг одной схемы: пожилой человек продаёт квартиру, получает оплату, подписывает все документы, а через некоторое время подает иск. В суде он заявляет, что не осознавал сути сделки, ошибся, находился под давлением или в уязвимом состоянии. Покупатели при этом могут предъявлять справки о психическом здоровье продавца, акт осмотра нотариуса, подтверждение отсутствия каких-либо нарушений, но судебная практика всё чаще оказывается на стороне истца.

В одном из недавних случаев покупательница, проверив вменяемость и состояние здоровья продавца, приобрела квартиру и оформила все документы без нарушений. Позднее женщина услышала, что продавщица не намерена освобождать жилье, и спор перешёл в суд. Ситуация типична: формально сделка заключена правильно, но юридическая позиция пожилой стороны оказывается более защищённой.

Почему возраст становится инструментом давления

Жалость и образ «слабого пожилого человека» во многих процессах становятся ключевым аргументом. Суду достаточно усомниться, что в момент подписания договора продавец полностью осознавал последствия сделки, — и уже этого бывает достаточно для признания договора недействительным. Доказывать обратное крайне сложно: уязвимость стороны презюмируется.

При этом нередки случаи, когда пожилые продавцы активно пользуются цифровыми сервисами, советуются с юристами, готовят позицию заранее. Такие дела показывают, что возраст не равен беспомощности, однако в судебной логике этот фактор всё ещё работает односторонне.

Семейные обстоятельства лишь усиливают конфликт

У многих таких продавцов есть дети, но отношения могут быть напряжёнными или формальными. Продажа квартиры иногда становится способом привлечь внимание или эмоционально «отомстить» за прошлые обиды. Судебный процесс в таких ситуациях превращается в продолжение личной драмы, а покупатель оказывается втянутым в чужие семейные конфликты.

Риски для рынка недвижимости растут

Покупка жилья у пожилого человека, которая долго считалась безопасной, теперь становится зоной повышенного риска. Юристы рекомендуют тщательную проверку, страхование сделки и дополнительные заверения. Однако даже это не гарантирует защиты. Решения, возвращающие недвижимость прежнему владельцу, подрывают доверие к институту купли-продажи и создают неопределенность для добросовестных покупателей.

До тех пор пока законодательство оставляет возможность широкого трактования таких ситуаций, подобные споры будут повторяться. Покупателям остаётся только усиливать юридическую защиту и не рассчитывать на очевидность сделки, пишет автор Дзен-канала "Рассказывает психолог".

Читайте также:

• Продавщица 3 раза обвела меня вокруг пальца: рассказываю, как продавцы горбуши обманывают на рынке - мой личный опыт
• Почему в СССР хозяйки в фарш для котлет добавляли газировку: секрет, о котором все почему-то забыли 
• Не успеете подать — уже пустая тарелка: новогодние «Рафаэлки», от которых все в восторге
• Что лучше: поклеить обои или покрасить стену? Дизайнер разложил все по полочкам и назвал плюсы и минусы каждого варианта
• В старой сберкнижке может лежать больше, чем вы думаете: тройная компенсация, о которой забыли многие семьи