Семейная ипотека в 2026 году может измениться: кому дадут 4%, а кому повысят ставку

Власти готовят изменения в программе семейной ипотеки, которые могут серьезно повлиять на рынок жилья. Обсуждается идея привязать процентную ставку к количеству детей в семье. Сейчас для всех участников действует единая льготная ставка, но в будущем этот подход хотят изменить. Новые параметры могут утвердить уже в первом квартале 2026 года.

По словам главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, цель реформы — сделать поддержку более адресной. Семьи с разным составом должны получать разный уровень помощи. Это позволит перераспределить нагрузку на бюджет и усилить поддержку многодетных. При этом сама программа сохраняется.

Какие ставки предлагают ввести

Сейчас рассматривается трехуровневая система. Для семей с одним ребенком ставка может вырасти и составить около 10–12 процентов. Семьи с двумя детьми сохранят действующий уровень в 6 процентов. А для родителей с тремя и более детьми обсуждается ставка около 4 процентов.

Также предполагается, что по мере снижения ключевой ставки Банка России проценты могут дополнительно уменьшаться. Это сделает кредиты еще доступнее. Главное отличие новой модели — чем больше детей, тем выгоднее условия. Таким образом программа становится более направленной на поддержку крупных семей.

Кому изменения будут выгодны

Наибольший эффект почувствуют многодетные семьи. Ставка около 4 процентов делает покупку жилья возможной даже при высоких рыночных процентах. Кроме того, низкая ставка увеличивает доступную сумму кредита. Банки будут реже отказывать таким заемщикам.

Для семей с одним ребенком условия могут стать жестче. Им придется либо платить больше, либо искать другие программы. При этом именно такие семьи чаще всего покупают свое первое жилье. Поэтому вокруг инициативы уже идут активные споры.

Как идея дошла до реализации

Впервые о разделении ставок заговорили в начале 2024 года. Тогда в Минфине и Госдуме начали обсуждать разные модели адресной поддержки. Среди вариантов рассматривались региональные коэффициенты и численность семьи. В итоге акцент сделали именно на количестве детей.

Осенью 2025 года эту концепцию поддержала Валентина Матвиенко. В начале 2026 года законодатели перешли к подготовке конкретных решений. Теперь изменения могут быть утверждены уже в ближайшие месяцы.

Что еще меняется в льготной ипотеке

С февраля 2026 года вводятся дополнительные ограничения. Каждая семья сможет оформить только один льготный кредит. Второй супруг станет обязательным созаемщиком. Использование «доноров» для получения нескольких льготных займов будет запрещено.

Также изменяются правила рефинансирования комбинированных ипотек. Теперь пересматривать можно будет только рыночную часть кредита. Все эти меры направлены на то, чтобы программа работала более точно и не использовалась для обхода ограничений, пишет портал "Банки.ру".

Читайте также: 

• Вода стояла стеной, а потом ушла за секунду: вот что высыпают в слив опытные хозяйки  
• После одного случая всегда опускаю крышку унитаза и вам советую: почему нельзя оставлять "белого друга" открытым 
• Глажку вычеркнула из жизни: всего одна мелочь при стирке делает вещи идеально ровными - и как я раньше без этого жила? 
• Бабушка говорила не зря: забудешь эти привычки — деньги перестанут водиться в доме навсегда 
• Виниловые обои уходят в прошлое: дизайнеры нашли крутую замену, которая "живёт" 30 лет и выглядит дорого-богато