Дешевле на 15%, но с подвохом: что в 2026 году выгоднее — квартира или апартаменты

Покупатели недвижимости в 2026 году все чаще сталкиваются с непростым выбором между классической квартирой и апартаментами. На первый взгляд разница кажется незначительной, но за ней скрываются налоги, правила регистрации и даже условия по ипотеке. Эти детали напрямую влияют на стоимость владения и удобство жизни. Поэтому вопрос перестал быть формальным и стал по-настоящему финансовым.

Эксперты рынка отмечают, что апартаменты давно вышли за рамки экзотики. Они стали полноценной частью городской застройки, особенно в больших городах и деловых районах.

В чем юридическая разница

Главное отличие апартаментов от квартиры — в их статусе. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, даже если внутри они выглядят как обычное жилье. В таких помещениях можно жить, но оформить постоянную регистрацию нельзя, только временную. Квартира, напротив, имеет жилой статус. Это дает право на прописку, использование материнского капитала и участие в льготных ипотечных программах.

Налоги, коммуналка и льготы

Из-за статуса коммерческой недвижимости владельцы апартаментов платят более высокий налог и коммунальные услуги. Для квартир действуют пониженные ставки, а также налоговые вычеты при покупке.

Кроме того, только жилье с жилым статусом участвует в государственных программах поддержки, таких как семейная ипотека или субсидии для отдельных категорий граждан.

Почему апартаменты дешевле

Застройщики апартаментов не обязаны создавать вокруг дома социальную инфраструктуру. Им не нужно строить школы, детские сады и поликлиники. Это снижает себестоимость проекта и, как следствие, цену для покупателя.

Часто такие комплексы появляются на территориях бывших заводов и деловых кварталов, где обычное жилье строить нельзя.

Когда апартаменты становятся выгоднее

Инвесторы считают апартаменты удобным инструментом для сдачи в аренду. Управляющие компании часто берут на себя поиск арендаторов и обслуживание, превращая объект в источник пассивного дохода. Эксперты отмечают, что такие объекты нередко покупают именно как вложение, а не для постоянного проживания.

Что выбирают покупатели в 2026 году

По данным участников рынка, квартиры по-прежнему лидируют по спросу. Большинство покупателей выбирают жилье с возможностью регистрации и льготной ипотеки. Апартаменты занимают меньшую долю рынка, но сохраняют стабильный интерес со стороны инвесторов.

Таким образом, в 2026 году выбор между квартирой и апартаментами зависит от цели покупки. Для жизни выгоднее квартира, для дохода от аренды — апартаменты, пишет портал "Банки.ру".

Читайте также: 

• Вода стояла стеной, а потом ушла за секунду: вот что высыпают в слив опытные хозяйки  
• После одного случая всегда опускаю крышку унитаза и вам советую: почему нельзя оставлять "белого друга" открытым 
• Глажку вычеркнула из жизни: всего одна мелочь при стирке делает вещи идеально ровными - и как я раньше без этого жила? 
• Бабушка говорила не зря: забудешь эти привычки — деньги перестанут водиться в доме навсегда 
• Виниловые обои уходят в прошлое: дизайнеры нашли крутую замену, которая "живёт" 30 лет и выглядит дорого-богато