37% покупателей — приезжие, но счастливы не все: почему калининградские квартиры разочаровывают иногородних

Итоги до сих пор подводят в сфере недвижимости. Калининградская область в 2025 году неожиданно вышла в лидеры по числу покупателей жилья из других регионов.

По данным банковской аналитики, 37% ипотечных сделок в новостройках здесь оформили иногородние. Это самый высокий показатель по стране. Если учитывать и вторичный рынок, доля приезжих покупателей составила 28%, и регион занял второе место после Краснодарского края.

Почему в Калининград едут за квартирами

На первый взгляд, цифры выглядят логично. Регион по-прежнему воспринимается как комфортное место для жизни, особенно для тех, кто устал от климата Сибири и Дальнего Востока. Многие покупатели формально считаются иногородними, хотя уже живут в области — просто остаются зарегистрированными в других регионах.

Инвестиционная привлекательность слабеет

По словам представителей рынка недвижимости, пик интереса к калининградскому жилью уже пройден. Если раньше доля иногородних покупателей доходила до 40–45%, то сейчас она постепенно снижается. Причина проста: цены на квартиры почти сравнялись с курортными и столичными, а доходность от аренды при этом ниже.

В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга или Сочи, местный рынок сильно зависит от сезона. Доход от аренды на побережье нестабилен, а 2025 год оказался для собственников не самым удачным. Это особенно болезненно для тех, кто покупал жильё именно как инвестицию.

Почему покупатели разочаровываются

Эксперты указывают на агрессивные продажи. Застройщики активно продвигают проекты через семейную ипотеку, рассрочки и выездные презентации в регионах. Нередко квартиры покупают дистанционно, не видя ни дома, ни района. При этом обещанная высокая доходность в реальности не подтверждается.

Когда ожидания не совпадают с фактами, продать объект оказывается сложно. В ряде случаев стоимость жилья не растёт, а снижается. Именно поэтому в 2025 году всё чаще фиксируют обратную тенденцию — инвесторы выходят из калининградской недвижимости и перекладывают деньги в более предсказуемые рынки.

Что будет дальше

Калининград сохранит статус комфортного региона для переезда на постоянное место жительства. Но как инвестиционный рынок он постепенно теряет позиции. Доля иногородних покупателей, по оценкам специалистов, продолжит снижаться — без резких провалов, но и без прежнего ажиотажа, пишет "Клопс".

Читайте также: 

• В - 30°С финны заводят машины легко и даже без прогрева: как им это удаётся - простой лайфхак 
• Больше никаких гнилых полов в бане: дедушка поделился простой хитростью из СССР, которая работает до сих пор 
• Новостройки снова берут рынок штурмом: почему в конце 2025 года россияне массово пошли за квартирами 
• Живая елка может легко простоять до 31 января: флористы назвали правила, которые продлевают ей жизнь 
• Химчистка не нужна: как за 5 минут вернуть зимней куртке опрятный вид - нужны только сода, соль и нашатырь