В последнее время застройщики все больше начали предлагать купить квартиры в рассрочку. И казалось бы, это должно быть выгоднее ипотеки, но эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей проявлять осторожность в этом вопросе. По их мнению, за внешней привлекательностью таких предложений могут скрываться определенные риски и неочевидные нюансы. О скрытых рисках покупки квартир в рассрочку в 2025 году читайте далее в материале Первого Городского.
Как работает рассрочка на квартиру
Рассмотрим механизм приобретения жилья в рассрочку от застройщика. Данный формат покупки недвижимости начинается с внесения первоначального платежа, который обычно составляет 1/3 от полной стоимости объекта. Оставшийся платеж разбивается на комфортные ежемесячные взносы, распределенные на период от 12 до 36 месяцев.
Особенно привлекательным в этом случае является отсутствие значительной переплаты, которая неизбежна при классическом ипотечном кредитовании. Тем не менее, все же стоит отметить, что некоторые строительные компании могут включать определенный процент за использование рассрочки.
Однако даже в случае наличия небольшого процента за использование рассрочки финансовая нагрузка оказывается существенно ниже по сравнению с банковской ипотекой. Это объясняется гораздо более коротким периодом выплат: если ипотечный кредит обычно растягивается на 10-30 лет, то рассрочка от застройщика ограничивается всего несколькими годами.
Кому выгоднее всего взять квартиру в рассрочку в 2025 году
Сейчас рассрочка на жилье подойдет лучше тем, кто сталкивается с проблемами при оформлении ипотечного кредита. Высокие процентные ставки и возможные проблемы с кредитной историей заставляют покупателей искать другие варианты приобретения недвижимости.
Существенным преимуществом рассрочки является более быстрое оформление сделки, поскольку отсутствует необходимость в банковских проверках и согласованиях.
Однако важно понимать, что для успешного использования рассрочки необходимо соответствовать определенным финансовым критериям. Покупателю требуется не только располагать начальным капиталом, но и иметь четкое представление об источниках средств для последующих выплат в течение ближайших 1-3 лет. Многие рассчитывают на будущие премиальные выплаты от работодателя или планируют реализацию имеющихся объектов недвижимости, однако так делать крайне не рекомендуется.
Также рассрочка на квартиру подойдет тем, кто располагает достаточными финансовыми ресурсами, но не хочет оформлять ипотеку и переплачивать проценты.
Скрытые риски при покупке квартиры в рассрочку в 2025 году
При выборе рассрочки на недвижимость важно учитывать несколько существенных недостатков, о которых предупреждают специалисты рынка недвижимости.
Качество объекта
В первую очередь стоит обратить внимание на качество предлагаемых объектов. Как во время беседы с «АиФ» отметил Евгений Харитонов, возглавляющий агентство недвижимости «Агентесса», девелоперы часто предлагают рассрочку на менее привлекательные варианты жилья.
Ценообразование
Следующий важный момент касается ценообразования. Застройщики нередко включают в стоимость объекта дополнительную наценку при продаже в рассрочку, даже если она позиционируется как беспроцентная. Это может существенно снизить инвестиционную привлекательность такой покупки. При последующей перепродаже квартиры собственник рискует получить значительно меньшую прибыль, чем рассчитывал, а в худшем случае – понести убытки.
Погашение задолженности и штрафы
Особое внимание следует уделить срокам погашения задолженности. Период выплат обычно ограничен 1-3 годами, что создает существенную финансовую нагрузку на покупателя. При нарушении графика платежей застройщик вправе применить штрафные санкции, предусмотренные договором. Поэтому крайне важно заранее оценить свои финансовые возможности и стабильность доходов на весь период рассрочки.
Квартиры в рассрочку в 2025 году: итоги
На рынке недвижимости сейчас наблюдается тенденция к увеличению предложений квартир в рассрочку от застройщиков. Рассрочка может показаться привлекательной альтернативой ипотеке из-за отсутствия существенной переплаты и более короткого срока выплат. Однако эксперты рынка недвижимости предупреждают о нескольких существенных рисках.
Для успешного использования рассрочки необходимо иметь не только достаточный первоначальный взнос, но и стабильный доход для обеспечения регулярных платежей. Не рекомендуется рассчитывать на будущие премии или продажу имеющегося имущества как источник средств для выплат.
Таким образом, несмотря на кажущуюся привлекательность рассрочки, этот способ покупки квартиры требует тщательного анализа условий сделки и взвешенной оценки собственных финансовых возможностей.
Ранее выходила статья о том, как правильно подготовить свою квартиру к продаже. На что стоит обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить описание, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей? Об этом читайте в материале Первого Городского.
