Ждали капремонт 20 лет? Новые правила ЖКХ переворачивают списки: новые правила для жителей многоэтажек удивляют

Жители российских городов часто жалуются на непонятную очередь на капитальный ремонт: одним домам работы дают практически сразу, другие ждут десятилетиями. В 2025 году вступили в силу новые стандарты оценки зданий — теперь каждый дом получит единый технический «паспорт износа», а решение о ремонте будет основываться на объективных данных.

Почему старую систему пришлось менять

По словам специалистов Минстроя, прежний порядок не отражал реального состояния домов. Износ фиксировался нерегулярно, аварийные элементы могли не попасть в отчёты, а решения о сроках ремонта зависели от устаревших документов. Новый стандарт вводит единые требования к обследованию зданий: теперь конструктив, инженерные системы и состояние перекрытий будут оценивать по одной методике во всех регионах.

Как работают новые категории износа

Домам присвоят одну из четырёх категорий.

• Первая — минимальный износ, ремонт пока не требуется.
• Вторая — 31–50%: здание включают в текущие программы.
• Третья — 51–65%: приоритетная группа, где износ уже угрожает жильцам.
• Четвёртая — выше 65%: такие дома направляют на углублённое обследование с экспертизой.

Система позволяет исключить ситуации, когда относительно «живой» дом ремонтируют раньше домов старого фонда.

Что меняется для собственников

Регулярные технические осмотры становятся обязательными, а результаты — юридически значимыми. Все выявленные дефекты должны попадать в акт обследования, и именно эти данные определят сроки капремонта. Жильцы смогут запросить проверку состояния дома через управляющую компанию — и отказ придётся обосновывать.

Кроме того, распределение средств фондов капремонта станет прозрачнее: регионы обязаны публиковать обоснования очередности и данные по износу каждого дома.

Как регионы будут планировать работы

Единая методика позволяет точнее рассчитывать бюджеты, формировать очередность и заранее готовить проекты. По плану Минстроя, информацию по всем многоквартирным домам соберут в единый цифровой реестр износа. В нём жители смогут проверить состояние любого дома — своего или соседнего — и увидеть, когда запланирован ремонт.

Первые изменения уже идут

Муниципалитеты начали обновлять технические паспорта домов. В ряде регионов очередность капремонта уже пересмотрена: проблемные дома подняли в списке, а здания с удовлетворительным состоянием перенесли на более поздние сроки, пишет автор Дзен-канала "Будни юриста".

Читайте также: 

• За одну ночь отбелила унитаз до скрипа - теперь он чище первого снега: мудрый сантехник раскрыл свои секреты 
• Стираем скучные стены из интерьера: какие обои в 2026 сделают квартиру визуально дороже - ТОП у дизайнеров 
• Зимой бабушки готовили борщ иначе: один приём превращал его в тот самый рубиновый, густой и «домашний» из детства 
• Праздник можно испортить еще до 31 декабря: 5 «мелочей», которые съедают новогоднюю атмосферу - 100%-ый хлам 
• Зимой ноги мёрзнут даже в хорошей обуви? Вот несколько лайфхаков, как утеплиться - валенки не нужны