Калининградский рынок недвижимости «завис»: почему цены не растут, а предложение тает

Калининградский рынок недвижимости «замер», несмотря на грядущее обновление ценовых ориентиров. Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали, что вторичный сегмент замирает в ожидании: цены практически не меняются, а количество доступных предложений сокращается. В сентябре медианная стоимость квадратного метра в области выросла всего на 0,4% — до 139 тысяч рублей, что эксперты называют явной стагнацией. Объем квартир, выставленных на продажу, уменьшился на более чем шесть процентов — предложение сокращается, а цены держатся в диапазоне.

Средняя цена квартиры на «вторичке» составила около 7,3 миллиона рублей, при средней площади чуть больше 54 квадратных метров. В целом по России на фоне неизменных цен выделяются крупные города: Москву, Санкт-Петербург, Самару и Челябинск. Там за месяц наблюдался заметный рост стоимости квадратного метра — от 1 до 3 процентов. В Москве цена достигла рекордных 383 тысяч рублей за квадрат, в Петербурге — 225 тысяч, а в Самаре и Челябинске — чуть больше 100 тысяч.

Что же касается региональных «тусовок» — статистика показывает, что во многих городах ситуация остается практически без изменений. Например, в Омске, Волгограде, Красноярске и Казани прирост цен минимален — чуть более 0,2-0,4%. В Воронеже цены остались без изменений, а в Краснодаре даже слегка снизились, опустившись на 0,3%.

Интересно, что сентябрь стал первым месяцем за долгое время, когда на вторичном рынке почувствовался импульс активности после весеннего затишья. Связано это с началом цикла снижения ключевой ставки, который стартовал еще в июне. Однако, несмотря на рост интереса, участники рынка остаются настороженными — большинство понимает, что Центральный банк будет придерживаться осторожных шагов при дальнейших регулированиях.

Эксперты отмечают, что хотя покупатели постепенно возвращаются, рынок по-прежнему балансирует на грани между оживлением и стагнацией. В условиях высокой неопределенности это создает атмосферу ожидания — продавцы и покупатели делают шаги осторожно, а цены продолжают колебаться в узких пределах. Пока ясно одно: ситуация в Калининграде и в целом по России показывает, что рынок недвижимости остается в состоянии нерешительности, а значимых ценовых движений ждать пока не приходится.