С нового года в России начинают действовать новые правила ипотечного кредитования. Эти изменения направлены на защиту заемщиков от финансовых рисков и на снижение нагрузки на банки. Центральный банк вводит единый стандарт, чтобы сделать процесс выдачи ипотеки более прозрачным и безопасным. Рассмотрим ключевые нововведения.
Эскроу-счета вместо аккредитивов
С 1 января во всех сделках с недвижимостью аккредитивы заменят эскроу-счета, об этом пишет издание "Банки.ру" Это поможет избежать длительного хранения денег на старых типах счетов. При этом строительные компании больше не смогут выплачивать банкам бонусы за снижение процентных ставок, если такие действия увеличивают стоимость жилья. Это нововведение призвано устранить скрытые дополнительные платежи, которые влияют на конечную стоимость недвижимости.
Первоначальный взнос только из личных средств
Теперь заемщики обязаны использовать исключительно собственные накопления для оплаты первоначального взноса. Нельзя будет использовать возврат средств от застройщиков или банков. Это делает невозможным покупку жилья без личных сбережений. Эксперты полагают, что такое правило убережет граждан от чрезмерной долговой нагрузки, но усложнит процесс для тех, у кого нет достаточных средств.
Банки обязаны подробно объяснять условия
Перед оформлением договора банки должны полностью разъяснять клиенту все нюансы ипотеки. Особое внимание будет уделяться потенциальным рискам. С июля 2025 года вводится запрет на взимание комиссий за льготные ставки, а заемщикам будут возвращать переплаченные суммы, если они досрочно закроют кредит. Это шаг к большей прозрачности в отношениях между банками и клиентами.
Мнение экспертов
По мнению аналитика Инны Солдатенковой, новые правила сделают ипотеку более безопасной, но потребуют от заемщиков более серьезной подготовки.
«Эти изменения помогут снизить количество рискованных кредитов и защитят людей от финансовых трудностей», — отмечает эксперт.
Она подчеркивает, что нововведения также приведут к унификации условий кредитования, что повысит доверие к банковской системе.
Итог
Новые стандарты ипотечного кредитования повысят стабильность на рынке жилья. Однако заемщики должны быть готовы к более строгим требованиям, особенно к необходимости личных накоплений. Эти меры направлены на долгосрочную финансовую безопасность граждан.
