Города на Балтийском побережье возглавили топ роста цен на жильё в России — вот кто в лидерах

Калининградская область продолжает удивлять экспертов и покупателей рынка недвижимости. По итогам года именно два прибрежных города — Балтийск и Зеленоградск — показали самые высокие темпы роста цен на новостройки в России. Такие данные были озвучены на Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости управляющим региональным отделением Сбербанка Олегом Тихомировым.

Где квартиры дорожают быстрее всего

Балтийск за последний год вырвался в лидеры по темпам роста цен:

• Стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 32,3%, достигнув 110,6 тыс. руб.
• При этом объем предложения увеличился на 256%, что говорит о высоком строительном буме и уверенном спросе.

Зеленоградск, известный как «столица котов», оказался на втором месте:

• Рост цены за «квадрат» составил 27,04% — с 183,8 до 233,5 тыс. руб.
• Однако предложение, наоборот, сократилось на 35%, что может повлечь дальнейший рост цен в будущем.

Что происходит с «вторичкой»

Зеленоградск и Светлогорск вошли в пятерку городов с самой дорогой вторичной недвижимостью региона.

• В Светлогорске жильё подорожало на 23,45% — с 170,6 до 210,6 тыс. руб.

• В Зеленоградске — на 14,56%, достигнув 235,2 тыс. руб. за метр, что делает его одним из самых дорогих городов региона.

• В Пионерском прирост составил 12,38%, в Калининграде — 11,63%, где «вторичка» теперь стоит в среднем 132,5 тыс. руб. за квадратный метр.

При этом предложение на рынке вторички падает. Больше всего объявлений исчезло:

• В Светлогорске — на 40%

• В Калининграде — на 39%

• В Зеленоградске — на 33%

• В Пионерском — на 22%

Калининградская область — на подъеме

Несмотря на снижение активности на рынке недвижимости в целом по стране, в Калининградской области продажи выросли на 34% за первые пять месяцев 2025 года. Для сравнения: по России этот показатель упал на 17%.

Причины такой динамики — не только привлекательность прибрежной недвижимости, но и высокая доля покупателей из других регионов. По данным Сбербанка:

• 64,5% сделок совершают местные жители

• 35,5% покупателей — приезжие

«Это очень позитивный сигнал. Люди едут, рынок оживает, — отметил Олег Тихомиров. — Ипотека снова становится инструментом роста».