В Калининграде вырос спрос на ипотеку: статистика удивила даже экспертов

Калининградская область демонстрирует заметную активность на ипотечном рынке. По итогам октября регион не только улучшил свою позицию в общероссийском рейтинге, но и показал уверенный рост по всем ключевым показателям. Однако за сухими цифрами статистики скрывается более сложная и даже противоречивая картина местного рынка недвижимости. Об этом пишет РБК Калининград.

Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), Калининградская область в октябре поднялась на одну строчку в рейтинге топ-50 регионов по выдаче ипотеки, заняв 38-е место. Месяцем ранее регион занимал 39 строчку, сообщает Объединенное кредитное бюро. Казалось бы, смена позиции незначительна. Но если копнуть глубже, становится ясно: за этим стоит вполне ощутимый всплеск деловой активности.

В октябре жители региона оформили 805 ипотечных кредитов против 670 в сентябре. Это означает рост более чем на 20% всего за один месяц. Еще более красноречива динамика в денежном выражении: если в сентябре банки выдали калининградцам 2,77 млрд рублей, то в октябре эта цифра взлетела до 3,38 млрд рублей.

Октябрьская статистика позволяет нарисовать новый портрет среднестатистического калининградского заемщика. Он стал немного смелее:

• Средняя сумма кредита выросла с 4,14 до 4,20 млн рублей.

• Срок кредитования увеличился с 276 до 278 месяцев (это более 23 лет).

Эта тенденция говорит о двух возможных вещах: либо калининградцы стали покупать более дорогое жилье, либо рост цен на недвижимость в регионе заставляет их брать в долг больше денег на более длительный период.

Чтобы понять место Калининградской области в общей картине, стоит взглянуть на лидеров рейтинга. Топ-5 по-прежнему неизменен: Москва (59,92 млрд руб.), Московская область (39,87 млрд руб.), Санкт-Петербург (29,84 млрд руб.), Краснодарский край и Татарстан.

При этом Россия в целом переживает ипотечный бум. В октябре банки страны выдали 105,64 тыс. кредитов на 468,04 млрд руб., что на 23% и 37% больше, чем год назад. Рост в Калининградской области гармонично вписывается в этот общенациональный тренд.

Здесь мы сталкиваемся с главным парадоксом. Несмотря на рост числа выданных кредитов, Калининградская область еще в августе занимала 68-е место из 85 по доступности ипотеки.

Согласно исследованиям, лишь 10,5% калининградских семей могут позволить себе купить жилье в ипотеку по рыночной ставке. Их ежемесячный платеж при этом достигает 87,9 тыс. рублей — сумма, неподъемная для подавляющего большинства.

Это противоречие можно объяснить. Рост ипотеки не всегда означает, что жить стало легче. Часто это следствие действия государственных программ (например, льготной ипотеки для новых регионов, от которой Калининградская область была отключена), а также перераспределения спроса внутри ограниченного круга платежеспособных граждан.

Октябрьский рывок калининградской ипотеки — это позитивный сигнал для рынка недвижимости и банковского сектора. Но он не отменяет структурной проблемы — жилье для большинства жителей региона по-прежнему остается малодоступной роскошью, а не нормой жизни. Рост среднего чека и сроков кредитования лишь подчеркивает, какую высокую цену приходится платить калининградцам за исполнение мечты о собственном жилье.