Дешевле квартиры, но с подвохом: все, что нужно знать о покупке комнаты

Покупка комнаты в коммунальной квартире – сделка, требующая внимательности, знания законов и соблюдения процедур. Несоблюдение правил может привести к признанию сделки недействительной.

Преимущественное право соседей

Согласно Гражданскому кодексу РФ, владельцы других комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки. Прежде чем искать стороннего покупателя, продавец обязан предложить соседям купить комнату по той же цене и на тех же условиях, направив письменное уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.

Сложность – найти всех соседей. Закон требует лишь доказать, что вы предприняли разумные меры для извещения. Письмо отправляют либо на последний известный адрес, либо на адрес коммунальной квартиры.

Если часть помещений принадлежит муниципалитету, уведомление направляется в орган исполнительной власти.

Отсутствие ответа в течение месяца приравнивается к отказу от покупки. По истечении 30 дней продавец имеет право искать стороннего покупателя, но по цене не ниже, чем предлагалось соседям.

Согласие органов опеки

Если среди соседей есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, продажа комнаты возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

Доли и право пользования

Покупая комнату, человек становится собственником не только комнаты, но и доли в местах общего пользования. Если доли не определены, нужно оформить соглашение о распределении долей у нотариуса.

Советы покупателю:

1. Соберите документы: свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
2. Подготовьте уведомления соседям: укажите цену, условия продажи и срок ответа (30 дней).
3. Отправьте письма заказной почтой и храните квитанции.
4. Дождитесь истечения срока и соберите подтверждения отсутствия отклика.
5. Подпишите договор с покупателем и подайте документы в Росреестр.
6. Произведите расчёт через банковскую ячейку или аккредитив.

Читайте также:

• Россияне в шоке: новые правила ЖКХ грозят крупными штрафами до 30 000 рублей
• Зелень круглый год: 9 трав с огорода, которые легко вырастить дома
• Легкий способ улучшить сон и настроение: включите всего 40 граммов этого в рацион
• Сон как зеркало души: что картинки в голове говорят о ваших тайных фантазиях — объяснения Фрейда
• Избежать лишних трат при аренде квартиры — легко, если знать эти хитрости