Цены на новостройки падают, а сделок всё нет: что происходит с рынком жилья в Калининградской области
- 09:00 23 апреля
- Светлана Тажетдинова
Цены на новостройки в Калининградской области снижаются, но покупатели не спешат. В марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра опустилась ещё на 1,5% — до 131,3 тыс. рублей. Это уже четвёртый месяц падения подряд, сообщает «Домклик». Однако на деле жильё дешевле, а сделки — всё так же редки.
Разрыв между тем, что хочет продавец, и тем, что готов заплатить покупатель, в феврале достиг 20,5%. Калининградская область — в тройке лидеров по этому показателю. Больше — только в Нижегородской области (24,8%) и Москве (21,1%). Тут и начинается конфликт жанров: продавцы мечтают, а покупатели прицениваются.
По данным компании Nikoliers, на рост цен в предложении повлияли льготная ипотека и рост доли «премиальных» квартир в новостройках. Выглядит красиво — на деле мало кто покупает. Аналитики считают, что разрыв между ценами предложения и сделки сохранится до конца 2025 года. В общем, мир застройщика и мир покупателя пока параллельны.
По стране картина пёстрая. Квартиры в Удмуртии подорожали на 1,7%, в Нижегородской и Воронежской областях — на 1,3% и 1,1% соответственно. Калининград на фоне этих данных выглядит скромно: -1,5%. Также в минусе — Тюменская область, а также Московская и Ленинградская (по -0,5%).
Самая высокая цена на строящееся жильё — в Москве: 355 тыс. рублей за квадрат. Далее идут Петербург (243,8), Московская область (190,5), Татарстан (186,5) и Ленобласть (171,2). Дешевле всего — в Пензенской области (103,9), Удмуртии (114,1), Воронеже (122,6) и Самаре (128,8).
При этом доля реальных сделок — всего 2% от объёма стройки. Этот показатель уже восемь месяцев не двигается с места. Годовой рост цен — только 8,4%, и для рынка это скорее тревожный сигнал, чем успех.
Любопытно, что предложение всё же растёт. В Калининграде за три недели февраля 2025 года количество доступных новостроек увеличилось в 2,3 раза по сравнению с прошлым годом. По сравнению с январём — плюс 11%. Интерес к ним тоже подрос: на 30% относительно начала 2024 года. Вот только покупатель и продавец продолжают жить в разных реальностях. Встречаются они редко. И чаще — не на сделке.