Три миллиона “зависшего” жилья и уход строителей: закат или трансформация строительной отрасли Калининграда

В Калининградской области заметно сокращается количество строительных организаций, и при этом местные застройщики становятся всё менее конкурентоспособными по сравнению с крупными игроками из других регионов. Такую тревожную картину во вторник, 9 сентября, озвучил директор регионального Строительного союза Борис Бабаянц на круглом столе в торгово-промышленной палате.

За последний год строительных фирм в регионе стало почти на 50 меньше — с 820 до 773. Основной «удар» пришёлся на малые компании, которые не выдерживают возросшую налоговую нагрузку. При этом растущая зарплата строителей — от 70 до 80 тысяч рублей — становится серьезным вызовом для большинства: крупные фирмы, обладающие значительными финансовыми резервами, задают высокие ставки и переманивают кадры именно у мелких застройщиков.

«Зарплаты задраны — за такие деньги мало кто хочет работать», — говорит Борис Бабаянц, подчёркивая, что рост зарплат практически не отражается на стоимости строительства, но создаёт дефицит рабочих рук.

Сложности с кадрами уже заставляют уходить промышленные компании. Александр Зайцев, исполнительный директор Индустриального парка «Штальверк», рассказывает, что их рабочие, занятые на крупных проектах, после завершения заказов уезжают из региона: «Пока в области нет перспектив, техника простаивает, лизинговые платежи продолжаются — и нам просто некуда деваться».

Кроме кадрового голода, эксперт отмечает “хаос” с ценообразованием на стройматериалы. Цены на материалы продолжают расти, несмотря на снижение курса доллара и умеренный рост стоимости топлива и энергоносителей. Борис Бабаянц называет такую ситуацию «парадоксом» и подчёркивает, что это негативно сказывается на государственных и муниципальных заказах.

Процесс согласования и передачи проектов на аукционы растягивается на полгода и более, из-за чего заложенные в сметы цены устаревают ещё до начала работ, а подрядчики работают на пределе возможностей. Отсюда и снижение числа желающих участвовать в торгах, особенно по бюджетным объектам.

Особенно остро это отражается на строительстве соцобъектов — школ и детских садов. В основном заказы получают крупные девелоперы, способные привлекать собственные средства для достройки объектов и позже корректировать сметы. Однако ситуация остаётся сложной: на строительстве школы в Светлогорске, например, зафиксирован дефицит финансирования почти в 60 миллионов рублей.

Кроме того, региональный строительный рынок активно осваивают крупные игроки из Москвы и Краснодара. Они могут позволить себе демпинговать и привлекать рабочую силу, что вытесняет местных застройщиков. Если ранее в Калининграде ежегодно работало от 60 до 80 компаний, то сейчас их число сократилось до «пальцев одной руки». Многие из оставшихся — это фактически «однодневки», зарегистрированные специально под конкретные проекты.

По словам Бориса Бабаянца, в ряде регионов страны уже начали разрабатывать меры поддержки малых строительных организаций, и такие инициативы намерены внедрить и в Калининградской области.

Ещё одна серьезная причина срыва планов по вводу жилья — это нежелание застройщиков вводить практически готовые дома в эксплуатацию из-за немедленного наступления налоговых обязательств. В данный момент в области строится около 3 миллионов квадратных метров жилья, однако многие объекты «зависают» на финальных стадиях.